深中行率先執(zhí)行房貸新政 購買三套及以上才"限購"
發(fā)布日期:2014/10/9 11:18:00 | 瀏覽次數(shù):3949 來源:南方都市報10月8日，距離國慶假期前央行發(fā)布房貸新政剛好一周時間，網(wǎng)傳中行、建行、招行都已發(fā)布細則落地。但記者昨日從國有四大行深圳分行獲悉，目前僅有中行率先發(fā)通知執(zhí)行新房貸審查標準細則，而截至記者發(fā)稿時，工行、建行、農(nóng)行相關(guān)人士表示還在等通知，近兩日細則將出臺。此外，主力做房貸的四大行房貸首套利率維持在9.5折-9.7折。有銀行界人士分析，由于銀行資金成本高，近幾年內(nèi)都不可能做到7折利率。
購買三套及以上住房才“限購”
9月30日下午央行發(fā)布新政通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。當(dāng)晚，有銀行界人士對記者分析，在9月下旬“限貸”松綁風(fēng)聲傳出之時，央行已口頭通知了各商業(yè)銀行，相信各銀行對政策已早有準備，最快在國慶假期結(jié)束后的一兩天，各商業(yè)銀行都會有具體細則出臺。
記者在10月8日拿到的一份中行深圳分行內(nèi)部文件顯示，中行已對房貸申請實行新的審查標準。具體為：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；未結(jié)清相應(yīng)貸款的改善性住房執(zhí)行二套房貸款政策；購買三套及以上住房的仍執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)“限購”政策。其次，上述認定標準暫先針對《房地產(chǎn)證》用途顯示“住宅”的普通商品住房執(zhí)行。此外，對符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。
而最早被傳出細則落地的建行，記者致電其相關(guān)人士時，其卻對這一傳言予以否認，并表示正在研究，有進一步進展將通知。隨后，記者又以購房者身份咨詢了建行的個貸經(jīng)理，其亦表示，直到現(xiàn)在具體細則都還沒出，所以還沒開始施行，目前首套房貸可以做到9.7折。
此外，工行、農(nóng)行在接受采訪時也表示，目前分行還在等總行通知，具體細則應(yīng)該在近兩天會落地。
商業(yè)銀行近幾年都不可能按7折執(zhí)行
此次央行發(fā)布的房貸新政被認為是此輪房地產(chǎn)調(diào)整中一劑藥力最猛的救市強心針，特別是其中“還清首套房貸再貸算首套”，對改善性需求利好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，這將為市場增加至少30%的可購房人群。
而多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，新政對購房者心理的刺激將大于政策實行效果本身，一方面，首改客戶入市成本降低，另一方面利率7折將有效降低購房者成本。
不過，要求匿名的銀行界人士向南都記者分析，此輪調(diào)整釋放了部分改善性需求，但有“限購”在，并不會導(dǎo)致房價暴漲，各商業(yè)銀行按7折下限執(zhí)行的可能性近幾年都看不到。他表示，雖然實體經(jīng)濟形勢不好，但制約利率下調(diào)重要因素是銀行高企的資金成本，“可以參照理財產(chǎn)品的收益率，現(xiàn)在基本在5%左右，如果銀行利率打7折就是4.5%，這顯然很難做到”。
而記者從主力做房貸的四大行及招行獲悉，各商業(yè)銀行首套房貸基本維持在9.5折-9.7折區(qū)間，且執(zhí)行“一盤一策”，即特殊一手樓盤最低可做9.5折。