深圳樓市或迎改善型置業(yè)潮 各銀行均按新政執(zhí)行
發(fā)布日期:2014/10/14 9:28:15 | 瀏覽次數(shù):3911 來源:廣州日?qǐng)?bào)央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政出臺(tái)已經(jīng)半個(gè)月，深圳的銀行執(zhí)行情況是怎樣的呢？新政出臺(tái)前已經(jīng)購房尚未完成貸款審批的怎么辦？新政截至目前市場(chǎng)影響如何？公積金貸款政策有無新變化？本報(bào)記者為你一一道來。
各大銀行均按新政執(zhí)行
記者昨天從深圳八大銀行（中國銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行）了解到，目前各家銀行都已經(jīng)對(duì)二套房貸執(zhí)行放松政策，即對(duì)一套房已經(jīng)結(jié)清房貸的，購買二套房可以按照首套房來認(rèn)定。
不過，記者在采訪中了解到，八大銀行對(duì)首套房利率均未有下調(diào)跡象，其中招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的房貸部門表示，購買二套房的家庭，如果第一套房已經(jīng)結(jié)清將給予與首套房一樣的基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠；而中國銀行和建設(shè)銀行的最低優(yōu)惠是基準(zhǔn)利率9.7折。此外，光大銀行、民生銀行以及工商銀行和交通銀行的支行貸款部工作人員表示，目前已經(jīng)執(zhí)行二套房新政，而首套房是按照基準(zhǔn)利率，暫無其他折扣。
盡管在央行的通知中，提到了首套房最低下限0.7倍的貸款利率，那么，買房人真能享受到7折嗎？對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管央行重提7折利率，但只是一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，各地方根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定利率，購房者想要享受7折的利率基本是不可能的。
新政前購房者有商量余地
央行的二套房新政在9月29日正式出臺(tái)，9月份剛剛購買二套房的居民就會(huì)有點(diǎn)疑惑，不知是否可以享受新政策。
深圳的徐先生在9月25日在南山區(qū)購買了一套新房，這是徐先生的第二套房，因?yàn)楹苤幸膺@個(gè)樓盤，徐先生當(dāng)即下了定金。由于資料準(zhǔn)備不齊全，房貸遲遲沒有審批完成。十一長假結(jié)束了，徐先生接到了房貸經(jīng)理的電話，通知其符合新政策可以按照首套房來辦理。“這是個(gè)好消息，我們可以省下一筆錢，而且一次性繳納的金額也大大減少了。”按照招商銀行的政策，徐先生可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，利率為基準(zhǔn)利率的9.5折來計(jì)算。招商銀行的房貸部工作人員表示，在新政執(zhí)行前購房的居民，如果房貸審批沒有完成，都可以按照新政策。“購房者可以跟房貸經(jīng)理溝通，如果審批完成了，就試下申請(qǐng)復(fù)議，重新走審批程序。”
銀行業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)盡快跟負(fù)責(zé)的房貸經(jīng)理溝通，提出按照新政辦理。據(jù)了解，每家銀行對(duì)新政前購房者的政策略有不同。交通銀行是嚴(yán)格以受理時(shí)間為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行表示，如果房貸審批尚未完成，購房者可以提出重新審批的要求。
如果審批程序已完成，但是購房者又一定要享受新政策怎么辦？有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，有一個(gè)辦法可以試下，就是臨時(shí)終止貸款，并換到別家銀行重新申請(qǐng)房貸。
首套房辦抵押不受影響
首套房已經(jīng)結(jié)清貸款，但是這套房子又被抵押出去辦了消費(fèi)貸，買二套還能不能算首套？
對(duì)此，各家銀行均表示并不影響二套房的購買和利率。“在銀行貸款系統(tǒng)中，消費(fèi)貸款和住房貸款是不同的名目，因此并不影響。”銀行人士明確表示，即使是辦了消費(fèi)貸，在結(jié)清首套房的情況下購買二套房，仍舊能夠享受新政策。
市場(chǎng)：新政激發(fā)購房熱情成交大有改觀
據(jù)記者了解，上周有3個(gè)項(xiàng)目開盤及加推，單個(gè)樓盤的推售套數(shù)開始提高。政策對(duì)購房情緒的提振作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)，開盤銷售率都達(dá)八成以上。
上周（10.6-10.12）僅華潤城一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，并于周末入市，首批推出428套住宅，當(dāng)天即售罄。另外還有中駿四季陽光和招商花園城2個(gè)項(xiàng)目加推，銷售率都在八成以上。深圳中原研究中心分析認(rèn)為：央行新政出臺(tái)已有兩周，各地改善型需求開始釋放，市場(chǎng)重拾信心，購房情緒高漲；新政剛剛出臺(tái)時(shí)就有開發(fā)商放出消息準(zhǔn)備漲價(jià)，這一預(yù)期有效刺激了成交，這從上周的開盤成交情況就能明顯看出。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周一手住宅成交659套，較節(jié)前一周小幅上升1.9%，成交面積為6.5萬㎡。9月底推盤量大幅增加，拉動(dòng)成交上揚(yáng)，但受網(wǎng)簽備案滯后影響，目前還未反映到官方成交數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)10月中下旬將逐步得以體現(xiàn)。
上周入市的3個(gè)樓盤中，有2個(gè)項(xiàng)目推盤量超過了300套，較9月有明顯提升，上月超過70%的項(xiàng)目推盤量都低于300套。
市場(chǎng)或迎來改善型置業(yè)潮
深圳中原研究中心分析認(rèn)為，新政給壓抑已久的改善型群體帶來久違的福音。其實(shí)，從某種程度上來說，改善型需求也是“剛需”的一種，隨著家庭成員的增加和收入水平的提高，這一群體對(duì)于住房面積和品質(zhì)的要求也會(huì)相應(yīng)提高。從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，限購政策對(duì)改善型群體影響較大。
從深圳實(shí)際情況來看，目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策積壓的需求，另一部分是“單獨(dú)二孩”政策放開后帶來的新增改善型需求。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放開可大大緩解改善型群體資金壓力，入市意愿將會(huì)增強(qiáng)，也會(huì)相應(yīng)推動(dòng)整體成交量的小幅走高。
關(guān)注：公積金貸款仍“認(rèn)房不認(rèn)貸”
各大銀行陸續(xù)宣布實(shí)施房貸新政的消息，住房公積金貸款政策有無變化呢？本報(bào)記者了解到，深圳公積金貸款政策未調(diào)整，仍執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，第二套房首付比例不低于六成。
八大行首套房利率一覽
招行：最低9.5折
工行：基準(zhǔn)利率
農(nóng)行：最低9.5折
交行：基準(zhǔn)利率
中行：最低9.7折
建行：最低9.7折
光大：基準(zhǔn)利率
民生：基準(zhǔn)利率
（備注：八大銀行均執(zhí)行貸款還清算首套政策）