深圳新房跌破21000元/㎡ 龍崗高調(diào)破1000套成交
發(fā)布日期:2014/10/28 9:43:07 | 瀏覽次數(shù):4149 來源:深圳中原地產(chǎn)研究報告新房推盤維持高溫，上周再迎6個項目入市，供應量高達2000套，為今年以來的最高單周水平。新房近2個月供應持續(xù)增加，帶動成交量上升。
此外，二手房因小業(yè)主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價的現(xiàn)象增多，因而客戶更傾向于購買新房，促使上周新房成交量大幅超過二手房。
深圳中原預測，接下來的11月新房推盤量仍將維持高位，屆時還將繼續(xù)影響二手房的成交。
供應增加拉動成交，龍崗高調(diào)突破1000套
據(jù)了解，上周僅一個項目取得預售資格，住宅預售套數(shù)為82套。入市的6個項目中，有金地國際公寓和花半里欣悅廣場兩個項目推出商務公寓單位，另外四個住宅項目分別為中海九號公館、華暉云門、大康福盈門和信義嘉御山三期。
雖有新政提振信心，但市場并未盲目樂觀，新項目當前的定價都偏穩(wěn)健，近期開盤的項目銷售情況僅比新政前略微好轉(zhuǎn)，平均維持在6成左右。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)和世聯(lián)行的聯(lián)合監(jiān)測，上周一手住宅成交1548套，環(huán)比繼續(xù)大幅上升42%，成交面積為14.2萬㎡。
9月以來，推盤量大幅攀升，供應增加有效拉動成交量，上周已經(jīng)在官方數(shù)據(jù)中開始體現(xiàn)�！�
分區(qū)來看，除寶安和鹽田成交量有所下降以外，其余各區(qū)均上升。其中龍崗大幅攀升86%，成交量首超1000套，幾乎相當于過去全市單周的總和。
價格方面，上周全市一手住宅成交均價為20944元/㎡，環(huán)比下降7.3%。分區(qū)來看，羅湖和福田價格上升，羅湖因京基云景梧桐別墅開始集中備案，拉高區(qū)域均價近4成，目前達4.7萬/㎡。
均價下降的區(qū)域中，南山因華僑城LOFT公館備案量下降，區(qū)域均價下降28%至3.8萬/㎡。由于龍崗區(qū)成交量大幅攀升，低價樓盤占比提高，拉低全市均價。
二手房成交上漲2成，均價為30919元/㎡
深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅共成交1075套，環(huán)比繼續(xù)上升21.5%，成交面積為8.8萬㎡。從各區(qū)來看，除鹽田下降22%以外，其余各區(qū)均上升，其中寶安和南山升幅達4成，其余各區(qū)都在1成以上。
上周二手住宅的成交均價為30919元/㎡，環(huán)比小幅下降2%。從各區(qū)來看，僅羅湖價格下降了25%，其余各區(qū)均上漲。從各區(qū)來看，南山上升8.9%至3.88萬/㎡，福田依舊領跑各區(qū)，均價接近4萬/㎡�！�
據(jù)悉，新房供應量在9月開始大幅攀升，10月達到高峰，截止目前，10月推盤量已經(jīng)觸及5000套。供應增加有效拉動成交量，上周已經(jīng)在官方數(shù)據(jù)中開始體現(xiàn)。
在新政的推動下，供應增加有效帶動了成交量的上揚，尤其是龍崗的剛需項目，在售項目的平均成交量較上半年增長了2倍多。
二手房因小業(yè)主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價的現(xiàn)象增多，因而客戶更傾向于購買新房，促使上周新房成交量大幅超過二手房。
深圳中原地產(chǎn)表示，11月新房推盤量仍將維持高位，屆時還將繼續(xù)影響二手房的成交。