龍華成深圳置業(yè)熱地 計(jì)劃5年內(nèi)投2000億推建設(shè)
發(fā)布日期:2014/11/6 15:09:03 | 瀏覽次數(shù):4164 來源:南方都市報(bào)金九銀十，龍華再次成為深圳置業(yè)者的焦點(diǎn)，不斷被抬高的地價(jià)、不斷推新的項(xiàng)目、不斷出臺(tái)的政策規(guī)劃利好，龍華新城的概念已深入人心。曾經(jīng)，龍華落后的基礎(chǔ)配套曾被廣為詬病，但如今，這一局面正在得到有效改善。
2012年，龍華新區(qū)管委會(huì)主任王立新說：龍華新區(qū)采取三步走戰(zhàn)略，力爭實(shí)現(xiàn)“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計(jì)劃5年內(nèi)投入2000億，大手筆推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，根本性改變片區(qū)內(nèi)交通、教育、醫(yī)療等生活配套現(xiàn)狀。
為將龍華打造為現(xiàn)代化宜居新城，政府提出的“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標(biāo)。就在10月份，以“精彩龍華·樂購新城”為主題的第二屆購物節(jié)在龍華新區(qū)精彩綻放，吸引了近50家大型商場購物中心、800多家商戶參加。而片區(qū)核心區(qū)域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀視覺通廊規(guī)劃及建設(shè)，更是凸顯了區(qū)域的綠色、生態(tài)以及公園式的生活環(huán)境，宜居龍華躍勢而出。
構(gòu)建綜合交通體系一體化交通網(wǎng)絡(luò)成就中心龍華
每一座世界級(jí)的城市都需要搭載一個(gè)強(qiáng)有力的交通樞紐，為區(qū)域騰飛注入源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。近幾年來，龍華新區(qū)交通設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號(hào)線正式開通運(yùn)營；機(jī)荷高速、梅觀高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區(qū)；觀光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設(shè)工作全力推進(jìn)。
特別是作為華南區(qū)高鐵主樞紐的深圳北站正式開通，為特區(qū)帶來大量人流、物流、信息流和資金流，推動(dòng)龍華新區(qū)成為現(xiàn)代商貿(mào)和國際商務(wù)相互交匯的復(fù)合功能區(qū)。這將不僅有利于龍華新區(qū)快速有效調(diào)配各種要素資源，打造華南地區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯(lián)系，拓展經(jīng)濟(jì)輻射力，增強(qiáng)對(duì)高端產(chǎn)業(yè)投資者和創(chuàng)業(yè)者的吸引力。因?yàn)椋诓痪煤螅瑥V深港高鐵只需要16分鐘就可實(shí)現(xiàn)從北站直達(dá)香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益，從而影響整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
根據(jù)新區(qū)政府規(guī)劃，未來龍華新區(qū)將以現(xiàn)代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，提升公交服務(wù)質(zhì)量，逐步實(shí)現(xiàn)以“公交+慢行”為導(dǎo)向的出行方式，構(gòu)建暢達(dá)、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區(qū)打造成高品質(zhì)的“樞紐之城”和“公交都市示范區(qū)”。
每個(gè)社區(qū)至少有兩個(gè)社區(qū)公園優(yōu)質(zhì)山水資源成就生態(tài)龍華
地處深圳地理中心的龍華新區(qū)，不僅擁有四通八大的交通網(wǎng)絡(luò)，這里優(yōu)質(zhì)的山水資源同樣為人所津津樂道，深圳多個(gè)著名的旅游景點(diǎn)都位于此地。其中，最為著名的羊臺(tái)山就有“深圳西部第一峰”之稱，園內(nèi)森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺(tái)疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺(tái)山下分布著鐵崗、西麗、高峰、賴屋山等十多個(gè)水庫，是深圳河流的重要發(fā)源地。目前，龍華新區(qū)擬在羊臺(tái)山建高峰水庫生態(tài)保育區(qū)、大羊臺(tái)山登山覽勝區(qū)、小羊臺(tái)山森林游覽區(qū)、南山林果觀光區(qū)、大圍肚野營區(qū)、羅租山休閑娛樂區(qū)、冷水坑科普教育區(qū)等7大景區(qū)。
由于生態(tài)資源優(yōu)厚，新區(qū)政府將從多方面構(gòu)建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區(qū)公園”服務(wù)體系。根據(jù)規(guī)劃，2015年，龍華新區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到16.5平方米/人，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到45%，2020年人均達(dá)到18平方米/人，綠化覆蓋率達(dá)50%。
為打造良好的生態(tài)宜居環(huán)境，還將建設(shè)羊臺(tái)山森林公園(5A級(jí)生態(tài)旅游景區(qū))、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀瀾森林公園等多個(gè)綠色旅游景點(diǎn)；高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀瀾公園、觀瀾高爾夫公園的規(guī)劃建設(shè)；完善各社區(qū)公園，保證每個(gè)社區(qū)不少于2個(gè)社區(qū)公園等等。
商業(yè)配套完備北站商務(wù)區(qū)成就繁華龍華
目前，龍華新區(qū)已逐步確立了深圳“中央居住區(qū)”的地位。在此基礎(chǔ)上，向“城市中心區(qū)”邁進(jìn)的“質(zhì)變”，將是一場商務(wù)、商業(yè)及市政設(shè)施的大突破。其中，深圳北站商務(wù)片區(qū)將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，建設(shè)具有國際水平和現(xiàn)代化特色的綜合型商務(wù)中心區(qū)，形成深圳外溢服務(wù)基地，堪比后�？偛炕�；紅山商業(yè)文化片區(qū)以美術(shù)館、圖書館與Lifestyle特色街區(qū)為核心設(shè)施，結(jié)合周邊高檔居住社區(qū)形成區(qū)域生活性服務(wù)片區(qū)。
龍華紅山片區(qū)將打造為以藝術(shù)娛樂為主的生活休閑中心，現(xiàn)已經(jīng)規(guī)劃接近11萬平方米的文化藝術(shù)娛樂公建配套，包括圖書館、美術(shù)館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術(shù)沙龍等配套服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃的美術(shù)館被定位為代表深圳文化形象項(xiàng)目。另外片區(qū)規(guī)劃有酒店辦公，精品商業(yè)等商業(yè)配套設(shè)施，未來將與深圳北站商務(wù)區(qū)一同成為龍華片區(qū)的新的城市核心。
目前，紅山片區(qū)周邊已有三大購物中心開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)10萬平米的九方購物中心也將于9月底營業(yè)。今明兩年，新區(qū)政府計(jì)劃推出的開發(fā)地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側(cè)的低密度商業(yè)綜合體。前三宗地皆為北站商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)用地，而紅山站東側(cè)的低密度商業(yè)綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計(jì)劃打造為深圳版“上海新天地”。
規(guī)劃46公頃文化設(shè)施用地人文環(huán)境成就文化龍華
龍華新區(qū)還擁有良好的人文環(huán)境，歷來為客家人的居住地，素有“文化之鄉(xiāng)”、“僑鄉(xiāng)”、“革命老區(qū)”之稱，現(xiàn)有觀瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場古村等十余處重點(diǎn)歷史文化景點(diǎn)。觀瀾版畫基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統(tǒng)文化項(xiàng)目更是入選了國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。
以加強(qiáng)基層公共文體設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，合理布局公共文體設(shè)施，形成更加完善的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是新區(qū)政府建設(shè)文化龍華的目標(biāo)。按規(guī)劃，新區(qū)預(yù)留了46公頃用地用于文化體育設(shè)施建設(shè)。未來幾年，市美術(shù)館新館、市圖書館調(diào)劑庫等市級(jí)文體設(shè)施項(xiàng)目，以及區(qū)級(jí)圖書館、文化藝術(shù)中心和體育中心等重大項(xiàng)目將相繼落地，實(shí)現(xiàn)“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時(shí)，完善社區(qū)文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推動(dòng)學(xué)校、企事業(yè)單位的文體設(shè)施向社會(huì)適當(dāng)開放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。加快推進(jìn)博物館建設(shè)，采取政府投資和社會(huì)自籌資金相結(jié)合的模式，建設(shè)新區(qū)多元化、多特質(zhì)的博物館群。
從公開資料看，龍華新城規(guī)劃建設(shè)22所幼兒園，13所中小學(xué)及9年一貫制學(xué)校，教育資源完善；未來將有3所綜合性醫(yī)院，10所社區(qū)健康服務(wù)中心，15個(gè)文化單位和2所綜合體育活動(dòng)中心投入使用。
2012年，龍華新區(qū)管委會(huì)主任王立新說：龍華新區(qū)采取三步走戰(zhàn)略，力爭實(shí)現(xiàn)“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計(jì)劃5年內(nèi)投入2000億，大手筆推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，根本性改變片區(qū)內(nèi)交通、教育、醫(yī)療等生活配套現(xiàn)狀。
為將龍華打造為現(xiàn)代化宜居新城，政府提出的“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標(biāo)。就在10月份，以“精彩龍華·樂購新城”為主題的第二屆購物節(jié)在龍華新區(qū)精彩綻放，吸引了近50家大型商場購物中心、800多家商戶參加。而片區(qū)核心區(qū)域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀視覺通廊規(guī)劃及建設(shè)，更是凸顯了區(qū)域的綠色、生態(tài)以及公園式的生活環(huán)境，宜居龍華躍勢而出。
構(gòu)建綜合交通體系一體化交通網(wǎng)絡(luò)成就中心龍華
每一座世界級(jí)的城市都需要搭載一個(gè)強(qiáng)有力的交通樞紐，為區(qū)域騰飛注入源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。近幾年來，龍華新區(qū)交通設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號(hào)線正式開通運(yùn)營；機(jī)荷高速、梅觀高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區(qū)；觀光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設(shè)工作全力推進(jìn)。
特別是作為華南區(qū)高鐵主樞紐的深圳北站正式開通，為特區(qū)帶來大量人流、物流、信息流和資金流，推動(dòng)龍華新區(qū)成為現(xiàn)代商貿(mào)和國際商務(wù)相互交匯的復(fù)合功能區(qū)。這將不僅有利于龍華新區(qū)快速有效調(diào)配各種要素資源，打造華南地區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯(lián)系，拓展經(jīng)濟(jì)輻射力，增強(qiáng)對(duì)高端產(chǎn)業(yè)投資者和創(chuàng)業(yè)者的吸引力。因?yàn)椋诓痪煤螅瑥V深港高鐵只需要16分鐘就可實(shí)現(xiàn)從北站直達(dá)香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益，從而影響整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
根據(jù)新區(qū)政府規(guī)劃，未來龍華新區(qū)將以現(xiàn)代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，提升公交服務(wù)質(zhì)量，逐步實(shí)現(xiàn)以“公交+慢行”為導(dǎo)向的出行方式，構(gòu)建暢達(dá)、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區(qū)打造成高品質(zhì)的“樞紐之城”和“公交都市示范區(qū)”。
每個(gè)社區(qū)至少有兩個(gè)社區(qū)公園優(yōu)質(zhì)山水資源成就生態(tài)龍華
地處深圳地理中心的龍華新區(qū)，不僅擁有四通八大的交通網(wǎng)絡(luò)，這里優(yōu)質(zhì)的山水資源同樣為人所津津樂道，深圳多個(gè)著名的旅游景點(diǎn)都位于此地。其中，最為著名的羊臺(tái)山就有“深圳西部第一峰”之稱，園內(nèi)森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺(tái)疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺(tái)山下分布著鐵崗、西麗、高峰、賴屋山等十多個(gè)水庫，是深圳河流的重要發(fā)源地。目前，龍華新區(qū)擬在羊臺(tái)山建高峰水庫生態(tài)保育區(qū)、大羊臺(tái)山登山覽勝區(qū)、小羊臺(tái)山森林游覽區(qū)、南山林果觀光區(qū)、大圍肚野營區(qū)、羅租山休閑娛樂區(qū)、冷水坑科普教育區(qū)等7大景區(qū)。
由于生態(tài)資源優(yōu)厚，新區(qū)政府將從多方面構(gòu)建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區(qū)公園”服務(wù)體系。根據(jù)規(guī)劃，2015年，龍華新區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到16.5平方米/人，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到45%，2020年人均達(dá)到18平方米/人，綠化覆蓋率達(dá)50%。
為打造良好的生態(tài)宜居環(huán)境，還將建設(shè)羊臺(tái)山森林公園(5A級(jí)生態(tài)旅游景區(qū))、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀瀾森林公園等多個(gè)綠色旅游景點(diǎn)；高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀瀾公園、觀瀾高爾夫公園的規(guī)劃建設(shè)；完善各社區(qū)公園，保證每個(gè)社區(qū)不少于2個(gè)社區(qū)公園等等。
商業(yè)配套完備北站商務(wù)區(qū)成就繁華龍華
目前，龍華新區(qū)已逐步確立了深圳“中央居住區(qū)”的地位。在此基礎(chǔ)上，向“城市中心區(qū)”邁進(jìn)的“質(zhì)變”，將是一場商務(wù)、商業(yè)及市政設(shè)施的大突破。其中，深圳北站商務(wù)片區(qū)將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，建設(shè)具有國際水平和現(xiàn)代化特色的綜合型商務(wù)中心區(qū)，形成深圳外溢服務(wù)基地，堪比后�？偛炕�；紅山商業(yè)文化片區(qū)以美術(shù)館、圖書館與Lifestyle特色街區(qū)為核心設(shè)施，結(jié)合周邊高檔居住社區(qū)形成區(qū)域生活性服務(wù)片區(qū)。
龍華紅山片區(qū)將打造為以藝術(shù)娛樂為主的生活休閑中心，現(xiàn)已經(jīng)規(guī)劃接近11萬平方米的文化藝術(shù)娛樂公建配套，包括圖書館、美術(shù)館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術(shù)沙龍等配套服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃的美術(shù)館被定位為代表深圳文化形象項(xiàng)目。另外片區(qū)規(guī)劃有酒店辦公，精品商業(yè)等商業(yè)配套設(shè)施，未來將與深圳北站商務(wù)區(qū)一同成為龍華片區(qū)的新的城市核心。
目前，紅山片區(qū)周邊已有三大購物中心開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)10萬平米的九方購物中心也將于9月底營業(yè)。今明兩年，新區(qū)政府計(jì)劃推出的開發(fā)地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側(cè)的低密度商業(yè)綜合體。前三宗地皆為北站商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)用地，而紅山站東側(cè)的低密度商業(yè)綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計(jì)劃打造為深圳版“上海新天地”。
規(guī)劃46公頃文化設(shè)施用地人文環(huán)境成就文化龍華
龍華新區(qū)還擁有良好的人文環(huán)境，歷來為客家人的居住地，素有“文化之鄉(xiāng)”、“僑鄉(xiāng)”、“革命老區(qū)”之稱，現(xiàn)有觀瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場古村等十余處重點(diǎn)歷史文化景點(diǎn)。觀瀾版畫基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統(tǒng)文化項(xiàng)目更是入選了國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。
以加強(qiáng)基層公共文體設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，合理布局公共文體設(shè)施，形成更加完善的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是新區(qū)政府建設(shè)文化龍華的目標(biāo)。按規(guī)劃，新區(qū)預(yù)留了46公頃用地用于文化體育設(shè)施建設(shè)。未來幾年，市美術(shù)館新館、市圖書館調(diào)劑庫等市級(jí)文體設(shè)施項(xiàng)目，以及區(qū)級(jí)圖書館、文化藝術(shù)中心和體育中心等重大項(xiàng)目將相繼落地，實(shí)現(xiàn)“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時(shí)，完善社區(qū)文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推動(dòng)學(xué)校、企事業(yè)單位的文體設(shè)施向社會(huì)適當(dāng)開放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。加快推進(jìn)博物館建設(shè)，采取政府投資和社會(huì)自籌資金相結(jié)合的模式，建設(shè)新區(qū)多元化、多特質(zhì)的博物館群。
從公開資料看，龍華新城規(guī)劃建設(shè)22所幼兒園，13所中小學(xué)及9年一貫制學(xué)校，教育資源完善；未來將有3所綜合性醫(yī)院，10所社區(qū)健康服務(wù)中心，15個(gè)文化單位和2所綜合體育活動(dòng)中心投入使用。