70個(gè)城市房?jī)r(jià)再度止?jié)q 北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌
發(fā)布日期:2014/11/20 10:10:19 | 瀏覽次數(shù):3953 來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，70個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月全線(xiàn)止?jié)q。
在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格開(kāi)始止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市開(kāi)始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
新房?jī)r(jià)格69個(gè)城市下跌1個(gè)持平
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的只有鄭州1個(gè)城市。
更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。其中，同比價(jià)格下降最大的杭州，新建商品住宅價(jià)格跌幅達(dá)到9.1％。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。
這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月整體同比下跌。受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開(kāi)始步入負(fù)區(qū)間。
全國(guó)成交面積創(chuàng)下年內(nèi)最高
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅因此收窄。
值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。研報(bào)顯示，北上廣深四大一線(xiàn)城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4％、42.5％、63.1％和52.5％的環(huán)比增幅。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，從成交來(lái)看，10月份改善性購(gòu)房集中成交，二套購(gòu)房者入市增加。從10月份購(gòu)房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看，10月首套房貸加權(quán)平均利率為6.14％，低于基準(zhǔn)利率九四折，創(chuàng)二季度以來(lái)新低。
穆迪分析師曾啟賢稱(chēng)，房貸新政令大量購(gòu)房者享受到了首付7成變3成的信貸優(yōu)惠；同時(shí)，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，這使得當(dāng)前全國(guó)住宅市場(chǎng)的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對(duì)明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門(mén)檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。
房?jī)r(jià)下跌壓力趨于緩解
近期，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，沈陽(yáng)推出多項(xiàng)房產(chǎn)新政，如對(duì)購(gòu)房者給予補(bǔ)貼等，進(jìn)而鼓勵(lì)各類(lèi)購(gòu)房者積極入市。在市場(chǎng)日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國(guó)住宅庫(kù)存也已構(gòu)筑頂部，房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
報(bào)告指出，10月份，全國(guó)35個(gè)典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.7個(gè)月，較9月份的17.7個(gè)月有所下降。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，存銷(xiāo)比走勢(shì)出現(xiàn)下行意味著去庫(kù)存的速度有所加快，在各項(xiàng)利好政策的釋放下，存銷(xiāo)比見(jiàn)頂?shù)膽B(tài)勢(shì)基本確立。
開(kāi)發(fā)商方面，從目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看，2014年前10月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2％，而去年同期的數(shù)字則是88.3％。第一太平戴維斯認(rèn)為，年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲可能性很小。
一標(biāo)桿房企人士坦言，在限購(gòu)政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場(chǎng)成交顯著提升。“從全國(guó)來(lái)看，住宅庫(kù)存去化周期依然偏大，漲價(jià)時(shí)機(jī)尚不成熟。開(kāi)發(fā)商必須加快銷(xiāo)售速度來(lái)回籠資金。”
在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格開(kāi)始止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市開(kāi)始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
新房?jī)r(jià)格69個(gè)城市下跌1個(gè)持平
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的只有鄭州1個(gè)城市。
更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。其中，同比價(jià)格下降最大的杭州，新建商品住宅價(jià)格跌幅達(dá)到9.1％。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。
這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月整體同比下跌。受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開(kāi)始步入負(fù)區(qū)間。
全國(guó)成交面積創(chuàng)下年內(nèi)最高
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅因此收窄。
值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。研報(bào)顯示，北上廣深四大一線(xiàn)城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4％、42.5％、63.1％和52.5％的環(huán)比增幅。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，從成交來(lái)看，10月份改善性購(gòu)房集中成交，二套購(gòu)房者入市增加。從10月份購(gòu)房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看，10月首套房貸加權(quán)平均利率為6.14％，低于基準(zhǔn)利率九四折，創(chuàng)二季度以來(lái)新低。
穆迪分析師曾啟賢稱(chēng)，房貸新政令大量購(gòu)房者享受到了首付7成變3成的信貸優(yōu)惠；同時(shí)，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，這使得當(dāng)前全國(guó)住宅市場(chǎng)的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對(duì)明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門(mén)檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。
房?jī)r(jià)下跌壓力趨于緩解
近期，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，沈陽(yáng)推出多項(xiàng)房產(chǎn)新政，如對(duì)購(gòu)房者給予補(bǔ)貼等，進(jìn)而鼓勵(lì)各類(lèi)購(gòu)房者積極入市。在市場(chǎng)日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國(guó)住宅庫(kù)存也已構(gòu)筑頂部，房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
報(bào)告指出，10月份，全國(guó)35個(gè)典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.7個(gè)月，較9月份的17.7個(gè)月有所下降。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，存銷(xiāo)比走勢(shì)出現(xiàn)下行意味著去庫(kù)存的速度有所加快，在各項(xiàng)利好政策的釋放下，存銷(xiāo)比見(jiàn)頂?shù)膽B(tài)勢(shì)基本確立。
開(kāi)發(fā)商方面，從目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看，2014年前10月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2％，而去年同期的數(shù)字則是88.3％。第一太平戴維斯認(rèn)為，年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲可能性很小。
一標(biāo)桿房企人士坦言，在限購(gòu)政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場(chǎng)成交顯著提升。“從全國(guó)來(lái)看，住宅庫(kù)存去化周期依然偏大，漲價(jià)時(shí)機(jī)尚不成熟。開(kāi)發(fā)商必須加快銷(xiāo)售速度來(lái)回籠資金。”