深圳樓市11月量?jī)r(jià)齊升 26536元/平創(chuàng)下歷史新高
發(fā)布日期:2014/12/2 9:51:32 | 瀏覽次數(shù):4133 來(lái)源:深圳商報(bào)26536元/平方米！昨日，市規(guī)土委公布的11月深圳一手住宅價(jià)格，創(chuàng)出深圳樓市有史以來(lái)的最高價(jià)格。與此同時(shí)，成交量、供應(yīng)量等多項(xiàng)指標(biāo)也創(chuàng)下了最高記錄。在降息等諸多利好刺激下，深圳樓市供銷(xiāo)兩旺，并導(dǎo)致部分樓盤(pán)漲價(jià)。
多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)出最高紀(jì)錄
深圳樓市成交價(jià)和成交量在11月均走出大幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。11月全市一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲19.5%，同比漲幅22.4％。成交5787套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，成交面積為57.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，為2010年調(diào)控以來(lái)的次高水平。
11月，4萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交大幅增加，套數(shù)占比大增5個(gè)百分點(diǎn)，大幅拉高全市均價(jià)。各區(qū)來(lái)看，全市有3個(gè)區(qū)域羅湖、福田和南山均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以上，其中羅湖均價(jià)最高，為44369元/平方米，環(huán)比上漲超一成；寶安因中海九號(hào)公館集中過(guò)戶(hù)，大幅拉高區(qū)域均價(jià)，使得寶安均價(jià)達(dá)到26473元/平方米，環(huán)比上漲三成多；龍崗新房供應(yīng)以剛需戶(hù)型為主，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)穩(wěn)定，11月環(huán)比僅上漲4.3%；而鹽田因成交總量小，受個(gè)盤(pán)影響，價(jià)格跌幅為14.5%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，11月迎來(lái)歷史以來(lái)的最大批售量，共有16個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售總面積為116.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)173.4%，同比增長(zhǎng)88.4%；批售總套數(shù)為11052套，環(huán)比增長(zhǎng)162.7%，同比增長(zhǎng)74.3%。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情高漲，推盤(pán)量也迎來(lái)近7年最高值。11月共有30個(gè)盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，推售量98.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)89.1%，同比增長(zhǎng)147.2%；推售套數(shù)9602套，環(huán)比增長(zhǎng)91.9%，同比增長(zhǎng)133.0%。
政策利好成最大推手
“從近一年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)看，總體在2.1～2.4萬(wàn)元/平方米區(qū)間運(yùn)行，11月的價(jià)格之所以創(chuàng)歷史新高，政策疊加因素成為最主要的力量。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“930政策后，市場(chǎng)尚屬平靜；降息后，成交量大幅反彈，部分開(kāi)發(fā)商提高售價(jià)，并進(jìn)而拉動(dòng)整體價(jià)格的上漲。”
深圳樓市火爆已成不爭(zhēng)事實(shí)，一個(gè)單盤(pán)開(kāi)盤(pán)吸引數(shù)千名置業(yè)者、當(dāng)日銷(xiāo)售額數(shù)十億，這種現(xiàn)象在11月多次出現(xiàn)。58同城的數(shù)據(jù)顯示，僅11月下半月就有5個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)“日光”，11月新盤(pán)開(kāi)盤(pán)平均去化率達(dá)到八成，為今年最高水平。
記者近日在多個(gè)新盤(pán)賣(mài)場(chǎng)了解到，部分新盤(pán)提高了售價(jià)。11月30日，華潤(rùn)城潤(rùn)府二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，而在10月12日該盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為4.75萬(wàn)元/平方米；29日，特發(fā)和平里二期均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，較去年6月2日一期2.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，漲幅達(dá)到23.8％。而龍華中海錦城、坂田星河world銀湖谷分別以3.25萬(wàn)元/平方米和3.5萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，則突破了兩個(gè)片區(qū)價(jià)格的“天花板”。
深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，11月深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，既有政策的疊加效應(yīng)、部分樓盤(pán)的漲價(jià)效應(yīng)，也有豪宅入市帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性成交因素，多種原因最終導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。
回暖態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)
樓市量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，庫(kù)存也在同步增長(zhǎng)，截至昨日，全市一手住宅可售套數(shù)為46386套，處于歷史高位。庫(kù)存是否會(huì)遏制樓市持續(xù)回暖？
賀曉麗認(rèn)為，以近幾個(gè)月月均銷(xiāo)售4000套的水平，去化周期約一年，尚屬正常水平，市場(chǎng)熱銷(xiāo)勢(shì)頭仍將持續(xù)，但價(jià)格走勢(shì)取決于推盤(pán)結(jié)構(gòu)。
長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇緒盛稱(chēng)，樓市繼續(xù)回暖應(yīng)是大概率事件，但考慮到當(dāng)前的宏觀環(huán)境和金融條件，預(yù)計(jì)一線以下的城市表現(xiàn)將繼續(xù)分化，類(lèi)似2009年、2012年全國(guó)普漲的態(tài)勢(shì)將很難。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師謝皓宇認(rèn)為，一線城市帶動(dòng)的樓市周期性反彈已經(jīng)開(kāi)始，北京和深圳將成為最具風(fēng)向標(biāo)的城市，對(duì)全國(guó)具有引導(dǎo)作用，這對(duì)后續(xù)的銷(xiāo)售刺激帶來(lái)進(jìn)一步的利好影響，去化率將持續(xù)提升。