影響樓市預期 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記重在實施環(huán)節(jié)
發(fā)布日期:2014/12/26 15:14:23 | 瀏覽次數(shù):4126 來源:中華工商時報以個人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”7年前就在物權法中被明確提出，本月22日時值冬至，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，并將于明年3月1日起施行。公眾廣泛關注的話題終是“靴子落地”，當日地產(chǎn)板塊大跌近5%，17只地產(chǎn)個股跌停。
有資深地產(chǎn)傳媒人士預測，不動產(chǎn)登記條例出臺，房地產(chǎn)的冬至就來了。然而也會有質(zhì)疑的聲音，不動產(chǎn)登記條例出臺，到底能有多大的作用？
或可遏制“房姐”“房叔”
據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享；國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
可見，不動產(chǎn)登記最大的亮點，就是統(tǒng)一登記并信息實時互通共享。正如經(jīng)濟學家馬光遠談道：“不動產(chǎn)登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。”這也意味著，一個人究竟有多少房子，也是可以搞清楚的事情了。那么，反腐經(jīng)常被反出的一些“房姐”“房叔”就難有藏身之處了。盡管《不動產(chǎn)登記暫行條例》沒有提到“以人查房”，但“以人查房”隨著條例公布也迅速成為熱點話題。
據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，統(tǒng)一登記簿將永久保存，偽造不動產(chǎn)權證可追究刑責。對此專家認為，不動產(chǎn)登記條例客觀上會帶來較強反腐效果。事實上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一開始被提出時，就承擔著民眾對于反腐的期待。刺激房產(chǎn)變現(xiàn)影響樓市預期
房子對于國人來說，既是居所，也是投資，這幾年隨著房價的上漲，很多炒房客可是穩(wěn)賺不賠，如今人們觀念依舊，站著的房子躺著的地都是財產(chǎn)。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對于我們普通人來說影響有限，有多套房產(chǎn)的人可能會產(chǎn)生壓力，被迫賣掉多余的房產(chǎn)來變現(xiàn)”，同行如此分析。
“不動產(chǎn)登記條例出臺，也意味著有基礎數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)地稅等的征收也有了基本依據(jù)，當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。”經(jīng)濟學家馬光遠在微博中如此表述。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時談到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于地產(chǎn)來說是利空，擁有多套房源的群體會考慮賣掉房子，這樣市場上二手房源就會增加，同時不動產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅征收會緊隨其后，這將影響一部分群體對住房投資的需求，人們可能會選擇其他的投資方式而不再是房產(chǎn)，他們對樓市未來的預期也會發(fā)生變化。
中國指數(shù)研究院研究報告則認為，不動產(chǎn)登記制度更多是與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，形成樓市調(diào)控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記重在實施環(huán)節(jié)
有專家分析，不動產(chǎn)登記條例主要是確認、保護合法財產(chǎn)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度與整合不動產(chǎn)登記職責，也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現(xiàn)一個窗口對外的有效舉措。
據(jù)國土部數(shù)據(jù)，全國106個重點城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關工作。國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華稱，目前國家層面不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)建設基本完成，22個省份完成了省級職責整合，但市縣一級的職責和機構(gòu)整合工作普遍沒有啟動。他認為，“不動產(chǎn)登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產(chǎn)登記工作的市縣一級。”據(jù)介紹，2015年下半年開始提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務。
業(yè)內(nèi)資深人士分析，不動產(chǎn)登記條例有無影響或者說有影響大小，關鍵在于實施環(huán)節(jié)，毫無疑問，有多套房源的人對統(tǒng)一登記可能不愿配合，這就會導致不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在執(zhí)行中可能會打折扣。
對樓市前景不宜過度樂觀
業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記條例的出臺是未來房產(chǎn)稅實施的根本，將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%購房需求
但也有網(wǎng)友分析，醞釀了7年的不動產(chǎn)登記，該拋的房產(chǎn)都已經(jīng)拋售了，不動產(chǎn)登記致房價下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應清理多戶口問題，比如即使允許以人查房，查到張三只有一套房，可同樣這個張三的另一個名字叫李四也有多套房，因此只有在清除多戶口問題的同時征收房產(chǎn)稅的情況下，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記才可能影響房價。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。
歲末年初，預測樓市房價走勢的聲音很多，有看漲也有看空，更多的觀點是穩(wěn)中帶進。隨著如北京新機場等大型項目獲批、或如自貿(mào)區(qū)獲批，利好樓市的聲音也逐漸增多。
但正如王石所說，樓市的黃金時代退出。事實上，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺在某種程度上也可以說是樓市黃金時代結(jié)束的標志，房地產(chǎn)終將會回歸其本來的居住屬性，或許未來房地產(chǎn)業(yè)可以繼續(xù)樂觀的仍是高端需求。