深圳等一線(xiàn)城市庫(kù)存首降 房?jī)r(jià)或?qū)⒂傻D(zhuǎn)漲
發(fā)布日期:2015/2/13 14:40:40 | 瀏覽次數(shù):4564 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)昨日,記者從某房地產(chǎn)研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2015年1月底,房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27121萬(wàn)平方米,環(huán)比下降0.7%,同比增長(zhǎng)17.1%。
“這意味著這35個(gè)城市樓市庫(kù)存在連續(xù)11個(gè)月的上漲后首現(xiàn)下降。”研究員王曉燕向記者表示,其中,一線(xiàn)城市樓市庫(kù)存環(huán)比下跌3.9%。不過(guò),從存銷(xiāo)比來(lái)看,35個(gè)城市的庫(kù)存量仍需14.5個(gè)月才能消化完。
對(duì)此,王曉燕認(rèn)為,春節(jié)臨近,房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的動(dòng)力弱化,推新盤(pán)入市節(jié)奏有所放緩,導(dǎo)致存貨消化比例提高,目前來(lái)看,樓市成交總體上比房企推盤(pán)的熱度更大。
此外,從35個(gè)城市庫(kù)存及存銷(xiāo)比的數(shù)據(jù)可以看出,去庫(kù)存周期的數(shù)據(jù)基本“脫險(xiǎn)”,在去年8月份存銷(xiāo)比出現(xiàn)首次下拐之后,本月庫(kù)存也首次下拐,“雙拐”之后,房?jī)r(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。
一線(xiàn)城市庫(kù)存環(huán)比微跌
研究院監(jiān)測(cè),1月份,35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬(wàn)平方米,環(huán)比減少30%,同比減少1.2%)。新增供應(yīng)不及新增成交量,促使1月份的庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下降。其中,30個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng),5個(gè)城市同比下滑。
值得一提的是,從區(qū)域上來(lái)看,截至2015年1月底,一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3748萬(wàn)平方米、19049萬(wàn)平方米和4324萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長(zhǎng)分別為35.5%、14.8%和13.7%。
對(duì)此,王曉燕表示,一線(xiàn)城市庫(kù)存環(huán)比下滑幅度較為明顯。實(shí)際上,在過(guò)去一年中,一線(xiàn)城市庫(kù)存已經(jīng)保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng),2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,但年底前的最后兩個(gè)月馬上反彈。直至2015年1月份,庫(kù)存重新出現(xiàn)環(huán)比下跌,這反映了當(dāng)下在一線(xiàn)城市供求雙方關(guān)系中,市場(chǎng)成交規(guī)模更大。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2014年底,開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售任務(wù),在一線(xiàn)城市大量推新盤(pán)入市,這導(dǎo)致一線(xiàn)城市庫(kù)存量攀升,但隨著年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的結(jié)轉(zhuǎn),開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)壓力得到短暫緩解,加上傳統(tǒng)的春節(jié)銷(xiāo)售淡季,因此并不急于推盤(pán),多是在銷(xiāo)售此前入市尚未賣(mài)完的存貨,進(jìn)而導(dǎo)致樓市庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比微跌的跡象。
35城住宅消化周期達(dá)14.5個(gè)月
據(jù)房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè),2015年1月份,35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為14.5,這也意味著市場(chǎng)需要用14.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而2014年12月份,該存銷(xiāo)比數(shù)值為14.9個(gè)月。
王曉燕表示,這說(shuō)明1月份去庫(kù)存的速度有所加快,這和1月份供求關(guān)系出現(xiàn)變化有直接關(guān)聯(lián)。同時(shí),各類(lèi)救市政策的效應(yīng)在積極釋放,也會(huì)帶來(lái)存銷(xiāo)比的繼續(xù)下滑。
王曉燕認(rèn)為,從衡量去庫(kù)存速度的存銷(xiāo)比指標(biāo)可以看出,2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢(shì),這體現(xiàn)了各類(lèi)救市政策效力在顯現(xiàn),進(jìn)而使得住建部“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。同時(shí),2月5日央行降準(zhǔn)后,釋放了積極效應(yīng),預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快,各大城市去庫(kù)存速度仍有望繼續(xù)加快。
不過(guò),上述業(yè)內(nèi)人士則向本報(bào)記者表示,一線(xiàn)城市庫(kù)存暫時(shí)性小幅下降,并不能給市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。以北京土地市場(chǎng)為例,在43天之內(nèi),北京賣(mài)地收入接近430億元。由于房企受到融資渠道狹窄、融資成本高和銷(xiāo)售不暢,回款不力等資金壓力,拼高周轉(zhuǎn)、加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度是房企當(dāng)前拼殺的重要指標(biāo)。鑒于此,這些土地儲(chǔ)備以及去年推遲入市的項(xiàng)目很快將進(jìn)入市場(chǎng),屆時(shí)庫(kù)存量將再度被推高。
事實(shí)上,從整體上來(lái)看,房企的普遍共識(shí)是加快去庫(kù)存,而大部分城市樓市的去庫(kù)存壓力是有增無(wú)減的。