央行降準刺激樓市 年底優(yōu)惠多提升購房者積極性
發(fā)布日期:2015/2/12 14:43:21 | 瀏覽次數(shù):4591 來源:齊魯晚報
2月5日，央行降準。這是自2012年5月18日后，時隔兩年多再次實施全面降準。這次降準時間和幅度大大超出了市場的預(yù)期。樓市無疑是又迎一大利好。春節(jié)將至，抓緊最后購房契機刻不容緩。
在過去的一年里，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤低迷，但在下半年，限購松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺，讓不少購房者重新對樓市有了信心。同時，開發(fā)商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價跑量、全民營銷、打折優(yōu)惠等促銷手段層出不窮。面對這樣的樓市現(xiàn)狀，購房者變得更加理性。
見好就收 該出手時就出手
即將和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新樓盤的開盤消息，并且趁著空余時間去中意的幾個樓盤實地考察了一番。在小王看來，成家買房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感覺。我們已經(jīng)領(lǐng)證了，但我想在辦酒席前給她一個驚喜�！�
想換一個三居室的張女士表示看到很多樓盤都推出了十分誘人的優(yōu)惠活動，如果房子的性價比高，價格適中就會出手購買�！百I房有時候就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，樓盤地段好、品質(zhì)佳、價格合理，自己又有充足的能力購買，看準了就出手。”
其實目前跟張女士持同樣心態(tài)的購房者很多，只要看中的樓盤，價格適中，就會選擇出手。
有購房需求 但糾結(jié)于買房時機
“不是不買房，問題是現(xiàn)在是不是買房的最適宜時機？”平時忙于工作的小徐更多的是通過網(wǎng)絡(luò)來了解樓市動態(tài)信息，不過最近的樓市新聞也讓他摸不著頭腦。“一下子這個新聞?wù)f要去庫存化，房價會跌，結(jié)果轉(zhuǎn)天就說樓市回暖，房價將漲。這讓人怎么判斷？”此外，小徐還表示，除了樓市動態(tài)外，買房還要注意戶型、地段、交通、周邊設(shè)施等等，同時也要考慮到未來的升值狀況，要關(guān)注的東西太多，需要慢慢去了解。
同樣糾結(jié)的購房者不在少數(shù)，之所以有這種情緒的出現(xiàn)，是因為這些購房者買房出現(xiàn)了虧與賺的心理，房價下跌會覺得不值或者虧大了，樓市上漲反倒會進一步刺激他們投機轉(zhuǎn)手，這樣往往失去最佳的購房時機。
業(yè)內(nèi)人士稱 樓市仍是調(diào)整期
業(yè)內(nèi)人士認為，對于購房者而言，面對近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會繼續(xù)提高。因此，一、二線城市的樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市有望將房貸優(yōu)惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購房者的還貸壓力。
降準對大部分開發(fā)商而言也是利好消息。目前，房地產(chǎn)市場整體資金鏈比較緊張，存款準備金率下調(diào)意味著銀行貸款的難度有望降低，融資成本也有可能降低了。
不過，專家還指出，眾多利好難以扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整的整體局勢，特別是對于商品房待售面積居高不下的三、四線城市，去庫存壓力依然很大，以價換量仍將是房企的主要營銷策略。而且經(jīng)過去年的樓市調(diào)整，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也將更為審慎，因此三、四線樓市價格迅速回升的可能性不大。