深圳再現(xiàn)85折房貸利率 “寬松”仍是今年主基調
發(fā)布日期:2015/3/3 16:53:32 | 瀏覽次數(shù):4485 來源:深圳商報今年首次降息后，房貸利率有什么變化？記者昨日采訪獲悉，降息后首個工作日銀行房貸利率“按兵不動”，目前深圳各大銀行房貸利率折扣最低的是一家外資銀行，為8.5折，這也是深圳再次出現(xiàn)低折扣房貸利率。目前9.5折仍為市場主流，各大銀行放款時間普遍在一個月左右。業(yè)內人士稱，“寬松”是今年房貸市場主基調。
9.5折房貸利率仍是主流
深圳首套住宅房貸利率最低8.5折！記者昨日了解到，目前深圳能夠提供這種折扣優(yōu)惠的銀行僅有來自韓國的友利銀行，不過有附加條件。據(jù)友利銀行深圳分行個貸部工作人員介紹，客戶需要在該行存入一筆30萬元的一年定期存款，否則只能享受9折的利率優(yōu)惠。據(jù)悉該行在北京和上海也執(zhí)行這種優(yōu)惠，此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。
利率低于9折的還有匯豐銀行，融360的資料顯示該行也設置了“優(yōu)惠門檻”：貸款50萬以上9折，200萬以上8.8折，期房最好是大的開發(fā)商。
記者采訪了多家銀行房貸工作人員，均稱尚未接到房貸利率調整的通知。1月，建行和招行悄然上調了利率，由9.3折上調至9.5折。除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無變化。
“從3月1日起降息，但是從目前各大銀行反饋的情況看，仍執(zhí)行原有的利率折扣。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經理王青昨日接受記者采訪時表示，建行、招商兩家銀行此次上調房貸利率僅是個案，目前大多數(shù)銀行房貸利率仍有優(yōu)惠，并不代表深圳房貸業(yè)務收緊。
在首套房利率分布方面，9.5折利率已成為深圳首套房貸主流。在融360所監(jiān)測的25家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率、2家銀行提供9.2折利率、5家提供9.3折利率、6家提供9.5折利率，1家提供9.7折利率，3家提供基準利率。此外，還有3家銀行提供基準以上利率，最高上浮30%，3家銀行暫無額度。
放款時間普遍約一個月
“如果是紅本在手，我們行的放款時間不會超過30天，”郵儲銀行個貸部一位工作人員向記者介紹說，“目前放款額度較為寬松，也沒有什么附加條件限制。”
從融360監(jiān)控的數(shù)據(jù)看，深圳25家銀行中，絕大多數(shù)銀行放款時間在30～35天。匯豐銀行最短，為20天。另有5家銀行要40天。
“春節(jié)前放款時間相對較長，節(jié)后就恢復正常了，這也是往年的慣例。”王青如是說。
一位地產中介按揭部負責人向記者介紹說，近幾年深圳銀行按揭放款時間最快為半個月，去年年初比較慢，有的需要兩個月。
融360近日發(fā)布《2015年中國房貸市場1月報告》顯示，新年伊始，全國平均利率穩(wěn)中有降，實現(xiàn)了平穩(wěn)過渡。其中有13個城市房貸利率上漲，至此，央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢中止。相比去年1月，全國房貸市場大為寬松，主要表現(xiàn)在全國首套房、二套房平均利率均出現(xiàn)大幅下跌；提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量也增超一倍，優(yōu)惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多數(shù)銀行從去年2~3個月縮短至1個月。
“寬松”仍是今年主基調
再現(xiàn)8.5折房貸利率，這對深圳今年房貸市場是怎樣的一個信號？
對于2015年房貸走勢，業(yè)內人士普遍認為，寬松仍為市場主基調。
王青表示，相對去年，今年的房貸額度和利率水平會偏松偏低，一季度將是去年最寬松時期。雖然2月份市場成交量環(huán)比將大幅下滑，但并不影響3月份成交的回暖，良好的貨幣政策環(huán)境將為深圳房企帶來不俗的業(yè)績，整個一季度銷售情況樂觀。
融360在最新出具的一份房貸報告里預測，新的一年里央行有望推出2～3次降息的政策，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分一線城市、熱點城市的樓市更快回暖。
記者了解到，目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。有業(yè)內人士預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率戰(zhàn)場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。
對于未來深圳首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問題，業(yè)內并不是太看好。在金融業(yè)人士看來，目前銀行存款流失壓力大，資金價格高企，首套房貸給出7折最低利率幾無可能，9折可能是銀行的底線。