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今年深供應(yīng)1.8萬套保障房 部分申請人可享大戶型
發(fā)布日期:2015/3/4 9:36:43 | 瀏覽次數(shù):4572 來源:深圳晚報記者昨日從市住建局召開的年度工作大會上獲悉，今年我市計劃供應(yīng)保障房1.8萬套，同時，探索將實用型人才住房優(yōu)惠逐步擴大到教師等“實踐型”高層次人才。
據(jù)了解，2014年我市加快推進保障房建設(shè)和分配工作，超額完成建設(shè)任務(wù)，供應(yīng)套數(shù)創(chuàng)歷史新高。全年計劃新開工保障房2.5萬套，實際開工3.1萬套，超0.6萬套;計劃竣工2.5萬套，實際竣工2.74萬套，超0.24萬套;計劃供應(yīng)2.8萬套，實際供應(yīng)3.1萬套，超0.3萬套。
市住建局負責人介紹說，2015年，全市計劃開工建設(shè)保障房1.5萬套、竣工1.5萬套、供應(yīng)1.8萬套，加大保障房的配套建設(shè)力度。同時，結(jié)合深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，實行更加靈活的租售補住房保障政策;加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)的定向配租力度;進一步擴大人才補貼試點的覆蓋面;計劃發(fā)放住房公積金貸款130億元。
該負責人表示，今年該局將探索將實用型人才住房優(yōu)惠逐步擴大到教師等“實踐型”高層次人才。同時實行租、售、補相結(jié)合，實現(xiàn)各類住房保障困難群體和新增人才保障率達80%以上，進一步加大人才住房配租配售比例，為深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。
據(jù)悉，今年，我市將以保障房、大型公共建筑等為突破口，在20個以上工程項目實施建筑工業(yè)化示范項目試點。同時，全市計劃新增綠色建筑面積1000萬平方米、新增項目100個，新增綠色建筑示范園區(qū)4個。新建建筑全面按要求(按停車位的15-25%)配置電動車充電樁，新建住宅強制推廣使用家用廚余垃圾處理器。
待售待租大戶型保障房達2000余套
記者昨天從市住房研究會獲悉，目前全市待售待租的大戶型保障房已達2000余套。為解決日益突出的保障房空置問題，市住建局在全國率先探索保障房區(qū)位補償和價格補償機制，允許購租偏遠地區(qū)的保障房申請人適當享受大戶型，以化解保障性住房供求結(jié)構(gòu)矛盾，為全國破解保障房空置問題探路。
2000余套大戶型保障房待售待租
據(jù)了解，在全國住房保障事業(yè)快速發(fā)展，保障性住房建設(shè)規(guī)模與日俱增的同時，各城市的保障性住房“空置”問題日益凸顯。據(jù)國家住建部披露，全國空置保障性住房已經(jīng)超過30萬套，如此規(guī)模的保障房空置問題已經(jīng)成為住房保障領(lǐng)域亟待解決的焦點問題之一。作為住房保障走在全國前列的城市，深圳同樣面臨保障性住房“空置”的問題。
市住房研究會常務(wù)副會長陳靄貧介紹說，自“十二五”以來，我市歷次保障性住房分配過程中，都不同程度地出現(xiàn)了房源空置的問題，近期正在受理申請的錦鴻花園等五個安居型商品房項目也同樣出現(xiàn)空置的情況，其中大戶型保障房空置問題較為集中，歷經(jīng)多次租售均難以“消化”。截至今年1月，我市共有分布在福安雅園、錦繡觀園等項目的安居型商品房三房待售房源1283套，分布在深康村、天頌雅苑等項目的公共租賃住房三房待租房源908套。
全市保障房結(jié)構(gòu)性矛盾顯現(xiàn)
保障房為何出現(xiàn)不好賣的現(xiàn)象?陳靄貧分析說，我市大戶型保障房出現(xiàn)房源空置的主要原因是保障房結(jié)構(gòu)性矛盾所致。一是我市保障房項目大多選址寶安區(qū)、龍崗區(qū)和龍華新區(qū)等原特區(qū)外地區(qū)，而在冊申請家庭(人)大多分布在福田區(qū)、南山區(qū)和羅湖區(qū)等原特區(qū)內(nèi)地區(qū)，保障房區(qū)位分布的供求矛盾較為明顯。二是我市現(xiàn)有政策規(guī)定大戶型保障房的分配條件較為苛刻，輪候庫中滿足申請條件的申請家庭(人)較少，無法覆蓋現(xiàn)有的住房供應(yīng)規(guī)模。根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，五人及以上家庭才可以申請超過70平方米的公共租賃住房。在全市11609戶公租房輪候家庭中，5人以上家庭僅僅只有13戶，而僅深康村一個項目的70平方米以上公共租賃住房就多達903套，供求比例嚴重失調(diào)，導致大戶型住房出現(xiàn)空置。
探索保障房區(qū)位補償和價格補償機制
記者昨天從市住建局年度大會上獲悉，為破解上述難題，市住建局啟動新一輪保障房分配制度改革，在全國探索建立保障房區(qū)位補償和價格補償機制，適當放寬大戶型保障房的租購條件，緩解供求矛盾。
據(jù)介紹，所謂區(qū)位補償機制，是指為補償部分保障房項目區(qū)位偏遠、配套不全的問題，在滿足輪候庫中已有大戶型保障房需求的基礎(chǔ)上，允許適當放寬大戶型保障房的租購條件，拓寬住房保障的需求規(guī)模，緩解大戶型保障房供求矛盾的分配機制。
而價格補償機制，是指針對配套水平達標的保障房項目，在滿足輪候庫中已有大戶型保障房需求的基礎(chǔ)上，允許部分確有需求的申請人按照一定標準，補償超面積部分價格后租購大戶型保障房的機制。
據(jù)了解，為防止大戶型保障房供過于求的情況繼續(xù)加劇，今年我市保障房建設(shè)計劃將相應(yīng)調(diào)整，合理控制大戶型保障房的供應(yīng)規(guī)模，避免住房保障資源的進一步浪費。保障房補償機制改革已列為深圳市2015年住房保障重點改革項目，目前相關(guān)方案已經(jīng)擬定，力爭今年上半年開始正式實施。
據(jù)了解，2014年我市加快推進保障房建設(shè)和分配工作，超額完成建設(shè)任務(wù)，供應(yīng)套數(shù)創(chuàng)歷史新高。全年計劃新開工保障房2.5萬套，實際開工3.1萬套，超0.6萬套;計劃竣工2.5萬套，實際竣工2.74萬套，超0.24萬套;計劃供應(yīng)2.8萬套，實際供應(yīng)3.1萬套，超0.3萬套。
市住建局負責人介紹說，2015年，全市計劃開工建設(shè)保障房1.5萬套、竣工1.5萬套、供應(yīng)1.8萬套，加大保障房的配套建設(shè)力度。同時，結(jié)合深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，實行更加靈活的租售補住房保障政策;加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)的定向配租力度;進一步擴大人才補貼試點的覆蓋面;計劃發(fā)放住房公積金貸款130億元。
該負責人表示，今年該局將探索將實用型人才住房優(yōu)惠逐步擴大到教師等“實踐型”高層次人才。同時實行租、售、補相結(jié)合，實現(xiàn)各類住房保障困難群體和新增人才保障率達80%以上，進一步加大人才住房配租配售比例，為深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。
據(jù)悉，今年，我市將以保障房、大型公共建筑等為突破口，在20個以上工程項目實施建筑工業(yè)化示范項目試點。同時，全市計劃新增綠色建筑面積1000萬平方米、新增項目100個，新增綠色建筑示范園區(qū)4個。新建建筑全面按要求(按停車位的15-25%)配置電動車充電樁，新建住宅強制推廣使用家用廚余垃圾處理器。
待售待租大戶型保障房達2000余套
記者昨天從市住房研究會獲悉，目前全市待售待租的大戶型保障房已達2000余套。為解決日益突出的保障房空置問題，市住建局在全國率先探索保障房區(qū)位補償和價格補償機制，允許購租偏遠地區(qū)的保障房申請人適當享受大戶型，以化解保障性住房供求結(jié)構(gòu)矛盾，為全國破解保障房空置問題探路。
2000余套大戶型保障房待售待租
據(jù)了解，在全國住房保障事業(yè)快速發(fā)展，保障性住房建設(shè)規(guī)模與日俱增的同時，各城市的保障性住房“空置”問題日益凸顯。據(jù)國家住建部披露，全國空置保障性住房已經(jīng)超過30萬套，如此規(guī)模的保障房空置問題已經(jīng)成為住房保障領(lǐng)域亟待解決的焦點問題之一。作為住房保障走在全國前列的城市，深圳同樣面臨保障性住房“空置”的問題。
市住房研究會常務(wù)副會長陳靄貧介紹說，自“十二五”以來，我市歷次保障性住房分配過程中，都不同程度地出現(xiàn)了房源空置的問題，近期正在受理申請的錦鴻花園等五個安居型商品房項目也同樣出現(xiàn)空置的情況，其中大戶型保障房空置問題較為集中，歷經(jīng)多次租售均難以“消化”。截至今年1月，我市共有分布在福安雅園、錦繡觀園等項目的安居型商品房三房待售房源1283套，分布在深康村、天頌雅苑等項目的公共租賃住房三房待租房源908套。
全市保障房結(jié)構(gòu)性矛盾顯現(xiàn)
保障房為何出現(xiàn)不好賣的現(xiàn)象?陳靄貧分析說，我市大戶型保障房出現(xiàn)房源空置的主要原因是保障房結(jié)構(gòu)性矛盾所致。一是我市保障房項目大多選址寶安區(qū)、龍崗區(qū)和龍華新區(qū)等原特區(qū)外地區(qū)，而在冊申請家庭(人)大多分布在福田區(qū)、南山區(qū)和羅湖區(qū)等原特區(qū)內(nèi)地區(qū)，保障房區(qū)位分布的供求矛盾較為明顯。二是我市現(xiàn)有政策規(guī)定大戶型保障房的分配條件較為苛刻，輪候庫中滿足申請條件的申請家庭(人)較少，無法覆蓋現(xiàn)有的住房供應(yīng)規(guī)模。根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，五人及以上家庭才可以申請超過70平方米的公共租賃住房。在全市11609戶公租房輪候家庭中，5人以上家庭僅僅只有13戶，而僅深康村一個項目的70平方米以上公共租賃住房就多達903套，供求比例嚴重失調(diào)，導致大戶型住房出現(xiàn)空置。
探索保障房區(qū)位補償和價格補償機制
記者昨天從市住建局年度大會上獲悉，為破解上述難題，市住建局啟動新一輪保障房分配制度改革，在全國探索建立保障房區(qū)位補償和價格補償機制，適當放寬大戶型保障房的租購條件，緩解供求矛盾。
據(jù)介紹，所謂區(qū)位補償機制，是指為補償部分保障房項目區(qū)位偏遠、配套不全的問題，在滿足輪候庫中已有大戶型保障房需求的基礎(chǔ)上，允許適當放寬大戶型保障房的租購條件，拓寬住房保障的需求規(guī)模，緩解大戶型保障房供求矛盾的分配機制。
而價格補償機制，是指針對配套水平達標的保障房項目，在滿足輪候庫中已有大戶型保障房需求的基礎(chǔ)上，允許部分確有需求的申請人按照一定標準，補償超面積部分價格后租購大戶型保障房的機制。
據(jù)了解，為防止大戶型保障房供過于求的情況繼續(xù)加劇，今年我市保障房建設(shè)計劃將相應(yīng)調(diào)整，合理控制大戶型保障房的供應(yīng)規(guī)模，避免住房保障資源的進一步浪費。保障房補償機制改革已列為深圳市2015年住房保障重點改革項目，目前相關(guān)方案已經(jīng)擬定，力爭今年上半年開始正式實施。