深圳樓市再現(xiàn)“日光盤”
發(fā)布日期:2015/5/4 9:12:50 | 瀏覽次數(shù):6426 來源:《深圳商報(bào)》5月4日A01版【深圳商報(bào)訊】（記者 陸劍偉）每年“五一”小長假都是樓市旺季。在“3·30”樓市新政等利好刺激下，今年“五一”深圳樓市較去年熱鬧，上市新盤在小幅提價(jià)的基礎(chǔ)上，再度出現(xiàn)“日光盤”，不少置業(yè)者加快了入市步伐，成交增長勢頭或在5月延續(xù)。
房價(jià)上漲難阻購房熱情
5月1日，京基位于坪山的樓盤第三期開盤，短短3小時(shí)，620套房源銷售告罄，隨后加推155套房源，一小時(shí)后加推房源售出八成，銷售均價(jià)1.5萬元/平方米。
深圳商報(bào)記者了解到，該盤二期于去年11月15日開盤，推售戶型同為80~89平方米，當(dāng)時(shí)均價(jià)約12500元/平方米。時(shí)隔半年之后，售價(jià)提高了兩成。
“五一”期間，深圳樓市共有一個(gè)樓盤開盤，五個(gè)樓盤加推，均來自龍崗、坪山等價(jià)格低洼區(qū)域。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測，繼坂田、布吉之后，龍崗中心城的部分在售項(xiàng)目通過小幅提價(jià)、少量加推的方式探市，仍得到市場認(rèn)可，新近加推更是出現(xiàn)連續(xù)提價(jià)現(xiàn)象。
在業(yè)內(nèi)看來，“日光盤”的出現(xiàn)是市場火爆的標(biāo)志之一，它不僅體現(xiàn)市場供需情況，更反映出購房者對市場上行的普遍預(yù)期。
中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期很多樓盤均上調(diào)了售價(jià)，但并沒有阻擋置業(yè)者的購房熱情。4月25日，寶安洪浪北地鐵口附近的一樓盤進(jìn)行2期加推。117套78~88平方米單位在兩小時(shí)內(nèi)被“搶”光，價(jià)格在4.1萬~4.6萬元/平方米。該盤2期第一批產(chǎn)品于今年元旦開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)為3.3萬元/平方米，時(shí)隔4個(gè)月，價(jià)格漲了30%。
多利好促進(jìn)買家“跑步入場”
“五一”小長假期間，不僅是深圳，廣州南沙也出現(xiàn)了“日光盤”。一線城市的部分“日光盤”現(xiàn)象，在整體成交數(shù)據(jù)中亦有反映。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國54個(gè)城市在4月最后一周合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比增長12.6%，其中一線城市合計(jì)簽約10412套，4個(gè)一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅達(dá)11.4%。
在龍崗一個(gè)樓盤賣場，羅先生向記者表示，雖然多項(xiàng)利好政策給買家購房減輕了負(fù)擔(dān)，但是遠(yuǎn)抵不過樓盤漲價(jià)的幅度。因?yàn)閾?dān)心房價(jià)再次上漲，才決定買下這套160平方米的大戶型房。像羅先生這樣被政策利好、擔(dān)心漲價(jià)等雙重因素“趕進(jìn)”樓市的人并不在少數(shù)。
成交增長勢頭或?qū)⒀永m(xù)
深圳商報(bào)記者在采訪中也了解到，不少項(xiàng)目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。
“項(xiàng)目五一期間的到訪量相比去年同期增長了40%，成交量也有大幅增長。月初時(shí)，一個(gè)工作日就有3組客戶下單�！饼埲A一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，新政后客戶的成交周期和項(xiàng)目的蓄客周期都有一定程度縮短，“項(xiàng)目去化加快之后，五一加推了18套150平方米的大戶型房源�！�
實(shí)際上，自從4月下旬開始，眾多樓盤也加快了推盤節(jié)奏，最后一個(gè)周末有11個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。自2014年以來，如此規(guī)模集中的推盤場面實(shí)屬少見。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，預(yù)計(jì)5月份新房市場的成交將延續(xù)4月的態(tài)勢，呈現(xiàn)一路上漲局面，而價(jià)格在一定階段內(nèi)仍將保持穩(wěn)定。
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