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【深圳商報訊】（記者 陸劍偉）37756元/平方米！深圳5月二手住宅價格創(chuàng)新高，5個月房價漲了兩成。在價格飆升的同時，深圳二手住宅交易中七成出現(xiàn)反價。記者采訪了解到，去年四季度被壓抑的置業(yè)需求加上今年下半年和明年買家提前入市，造成置業(yè)需求集中爆發(fā)，進(jìn)而推動了二手房價持續(xù)上漲。有分析認(rèn)為，市場成交熱度日漸趨于穩(wěn)定，三季度若無重大利好出臺，二手房房價上升幅度將放緩。

買房屢遇反價變成“減肥之旅”

深圳二手住宅價格從3.1萬元/平方米，到3.7萬元/平方米，漲幅近兩成，僅僅用了5個月時間。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月，深圳二手住宅價格漲至37756元/平方米，環(huán)比上揚5.1%，為歷史最高值。

經(jīng)過一個月的“海淘”，戴小姐看中前海一套32平方米的房屋并于5月初與賣家簽訂了購房合同，總價105萬，并支付了15萬元定金。三天后，戴小姐突然接到中介電話，稱另外一個買家愿意加價20萬元買這套房。

接下來，戴小姐轉(zhuǎn)戰(zhàn)寶安中心區(qū)，經(jīng)過討價還價，以130萬元的價格談好了白金假日公寓一套37平方米的單位。有了上次教訓(xùn)，她這次主動把定金加到25萬元。不曾想，銀行貸款承諾書都已出來，賣家卻通知戴小姐不賣了。然而，戴小姐發(fā)現(xiàn)，同一套房源以155萬元的價格在旁邊一個地產(chǎn)中介掛牌。經(jīng)過兩番折騰，戴小姐暫時放棄了購房的意愿，她稱自己惟一的收獲就是“兩個月來，體重減輕了4斤”。

房價上升幅度或?qū)⒎啪?

中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，去年四季度，很多置業(yè)需求是被壓抑的；而看著房價上漲，一些置業(yè)需求被迫前置，這兩種需求集中在近期釋放，導(dǎo)致成交量大幅放大，進(jìn)而促進(jìn)房價快速上漲。

市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，繼4月份二手住宅成交突破萬套后，5月份成交14298套，環(huán)比增長27.6%，同比漲幅更是達(dá)到172.1%。

中聯(lián)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，就一手市場而言，北上廣年均成交約10萬套，而深圳僅四五萬套；二手市場僅有160~170萬套（包括“綠轉(zhuǎn)紅”）可供交易。深圳常住人口中，自有房比例僅為三成，而北上廣三個城市超過了六成。巨大的需求缺口，使得在同樣的政策下，深圳樓市的量價漲幅大大超過了北上廣，在全國位居首位。

隨著二手房價快速上漲，一些地區(qū)尤其是原特區(qū)外已經(jīng)顯現(xiàn)出了房價透支的趨勢�？梢悦黠@看到的是，許多樓盤的售價一升再升，而租金卻沒有多大變化，住宅的投資回報率正逐漸降低。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，“一般新政的消化期會在三個月左右，目前市場已進(jìn)入新政第三個月，雖然成交情況依舊火爆，但市場成交熱度日漸趨于穩(wěn)定。三季度若無重大利好出臺，如限購的取消等，深圳二手房房價上升幅度將放緩。”