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【深圳商報訊】（記者 胡思幸）昨日，記者從前海管理局獲悉，證監(jiān)會于6月8日正式批準(zhǔn)以個案試點(diǎn)成立“鵬華前海萬科封閉式混合型證券投資基金”（以下簡稱“前海REITs”基金），并將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內(nèi)第一只真正意義上符合國際慣例的公募REITs產(chǎn)品。前海管理局方面表示，這一重大金融創(chuàng)新的落地，詮釋了前海作為國家金融改革創(chuàng)新試驗田的突出作用，前海在全國改革開放大局中的地位將進(jìn)一步凸顯。

鵬華基金嘗國內(nèi)REITs“頭啖湯”

據(jù)悉，REITs是房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trusts）的簡稱，是一種以發(fā)行收益信托憑證的方式匯集多數(shù)投資者的資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規(guī)模收入型房地產(chǎn)組合投資，獲得與直接投資房地產(chǎn)類似的投資收益。

鵬華前海萬科REITs所涉及的商業(yè)物業(yè)——前海企業(yè)公館由國內(nèi)頂級地產(chǎn)企業(yè)萬科打造，坐落于“特區(qū)中的特區(qū)”前海。隨著前海商業(yè)生態(tài)圈的逐步成形，各項優(yōu)惠政策措施的不斷落實，前海公館項目租金收益有較好的成長空間，鵬華前海萬科REITs未來發(fā)展機(jī)遇可期。

記者了解到，鵬華基金是較早介入REITs研究和投資的基金公司，自2011年推出首只QDII版REITs投資基金鵬華美國房地產(chǎn)之后，就一直保持在REITs領(lǐng)域的深耕細(xì)作，這無疑將為鵬華前海萬科REITs的后期運(yùn)作提供強(qiáng)有力的支持。

撬動社會資本參與前海開發(fā)建設(shè)

據(jù)介紹，此次鵬華前海萬科REITs的獲批，離不開前海金融控股有限公司（以下簡稱“前海金控”）的積極推動。對此，前海金控總經(jīng)理李強(qiáng)表示，前海金控作為前海管理局的國有獨(dú)資金融控股平臺，“政策輸出、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)”是其重要職責(zé)。而探索和設(shè)計前海REITs基金，是前海金控積極推動前海國家金融創(chuàng)新試驗區(qū)建設(shè)的一項具體舉措。

李強(qiáng)認(rèn)為，在前海開展REITs創(chuàng)新，是通過資本市場和金融創(chuàng)新優(yōu)化資源配置，調(diào)整前海開發(fā)建設(shè)投融資結(jié)構(gòu)的一次重要探索，也是對中央深化金融改革、發(fā)揮市場機(jī)制主導(dǎo)作用的執(zhí)政理念的積極響應(yīng)。

“在前海蛇口自貿(mào)片區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程中，通過REITs等市場化融資途徑，可以有效盤活存量資產(chǎn)，加快建設(shè)資金流轉(zhuǎn)速度，通過REITs收購建成物業(yè)或合作經(jīng)營等創(chuàng)新模式，可以撬動更多的社會資本參與前海開發(fā)建設(shè)。”他認(rèn)為，政府不再需要單純依靠稅收減免政策來實現(xiàn)短期內(nèi)的招商引資，可以充分發(fā)揮政府在引導(dǎo)和協(xié)調(diào)方面的優(yōu)勢，科學(xué)制訂產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，合理安排產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)建設(shè)配套服務(wù)平臺，完善區(qū)內(nèi)營商環(huán)境，真正落實李克強(qiáng)總理在今年3月政府工作報告中提出的“建設(shè)服務(wù)型政府”的要求。

此外，前海REITs基金在深交所掛牌后，也將為深圳資本市場增加投資品種，與股票、債券等市場形成有效補(bǔ)充，樹立深圳證券市場創(chuàng)新形象，提高深圳金融市場的廣度和深度。

前海REITs有望在全市租賃性保障房領(lǐng)域推廣

“最重要的是，前海REITs基金的推出，有利于拓寬資本市場的廣度與深度�！崩顝�(qiáng)表示，前海REITs基金不僅可以為中小投資者提供一個投資于房地產(chǎn)市場的通道，降低房地產(chǎn)投資的進(jìn)入門檻，而且在不改變產(chǎn)權(quán)的前提下提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)能力，更好地滿足企業(yè)與居民的投融資需求。

他進(jìn)一步表示，前海金控在深入研究國內(nèi)私募REITs基金發(fā)展的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性設(shè)計出前海REITs基金產(chǎn)品，這是繼率先破冰跨境人民幣銀團(tuán)貸款、跨境發(fā)債等金融新業(yè)務(wù)后，前海金控在推動金融創(chuàng)新政策落地、優(yōu)化金融創(chuàng)新政策、完善前海金融生態(tài)圈方面取得的又一重要成果。

李強(qiáng)透露，下一步前海金控將充分發(fā)揮先行先試政策優(yōu)勢和綜合金融服務(wù)平臺優(yōu)勢，在推進(jìn)前海REITs基金個案試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)形成一整套可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗?zāi)Ｊ讲⑾蛉�市推廣，為深圳市在租賃性保障房領(lǐng)域開展REITs試點(diǎn)提供借鑒和綜合金融服務(wù)，為拓寬保障性住房建設(shè)的融資渠道，探索政府與社會資本合作建設(shè)新模式（PPP模式）方面發(fā)揮積極作用。

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首家農(nóng)業(yè)基地交易平臺上線

探索“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)業(yè)升級新模式

【深圳商報訊】（記者 胡思幸）記者昨日獲悉，前海高地農(nóng)業(yè)基地交易平臺在深圳前海農(nóng)產(chǎn)品交易所正式上線。該交易平臺根植于前海，由深圳前海農(nóng)產(chǎn)品交易所股份有限公司聯(lián)合深圳前海高地互聯(lián)農(nóng)業(yè)科技有限公司等發(fā)起設(shè)立，是國內(nèi)首家農(nóng)業(yè)綠色基地O2O交易與一站式服務(wù)平臺。

據(jù)悉，前海高地農(nóng)業(yè)基地交易平臺作為國內(nèi)首家農(nóng)業(yè)基地交易平臺，將利用前海先行先試政策，努力探索“互聯(lián)網(wǎng)+基地+技術(shù)+資本”的創(chuàng)新之路，打造互聯(lián)互通、互利共贏的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新模式，以互聯(lián)網(wǎng)帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

與此同時，該平臺將與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院等國內(nèi)權(quán)威技術(shù)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)意農(nóng)業(yè)機(jī)構(gòu)緊密合作，力求為基地生產(chǎn)者提供技術(shù)集成、文化創(chuàng)意、市場推廣等綜合服務(wù)。此外，還將為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者、投資者提供規(guī)�；�、標(biāo)準(zhǔn)化、特色基地的交易服務(wù)和基地農(nóng)產(chǎn)品大宗訂制服務(wù)，為快速發(fā)展的生鮮電商以及經(jīng)銷大戶提供穩(wěn)定、規(guī)范的產(chǎn)品供應(yīng)，與優(yōu)質(zhì)基地直接對接，實現(xiàn)訂單交易、定制采購。

記者了解到，深圳前海農(nóng)產(chǎn)品交易所及其母公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司擁有遍布全國40多家的批發(fā)市場資源，該交易平臺將依托這些資源，聯(lián)合中國扶貧開發(fā)協(xié)會為全國貧困縣域基地提供交易服務(wù)，以產(chǎn)業(yè)帶動扶貧。

前海管理局印發(fā)首個法律指引

光纖入戶不搞排他性

【深圳商報訊】（記者 胡思幸 通訊員 龔朝凱）為了進(jìn)一步降低前海合作區(qū)電信業(yè)務(wù)收費(fèi)，徹底解決目前光纖入戶難的問題，日前，前海管理局發(fā)布了《前海深港合作區(qū)落實光纖到戶操作指引》，該《指引》是前海管理局印發(fā)的首個法律指引。

《指引》明確規(guī)定，建設(shè)單位不得就光纖到戶通信基礎(chǔ)配套設(shè)施的接入和使用與電信運(yùn)營企業(yè)簽署排他性或壟斷性協(xié)議，不得以任何方式限制其他合法的電信運(yùn)營企業(yè)接入和使用，必須保證電信運(yùn)營企業(yè)無償使用該通信基礎(chǔ)配套設(shè)施，不得以任何形式收取電信運(yùn)營企業(yè)費(fèi)用，不得限制用戶自由選擇電信業(yè)務(wù)的權(quán)利。

對此，前海管理局表示，該指引將旨在降低前海區(qū)域電信業(yè)務(wù)收費(fèi)，徹底解決目前光纖入戶難的問題，為前海實現(xiàn)“三網(wǎng)融合，共建共享，網(wǎng)運(yùn)分離，公平接入”的目標(biāo)，避免通信基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，推動深港信息服務(wù)業(yè)合作，以及為完成中央提出的“提網(wǎng)速、降網(wǎng)費(fèi)”的目標(biāo)打下扎實基礎(chǔ)。