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6月漸進尾聲，深圳樓市供銷兩旺的態(tài)勢在持續(xù)數(shù)月后，漸漸顯現(xiàn)出一定的疲態(tài)。上周，受銀行房貸收緊以及端午假期等多方因素影響，新房成交量在前一周的基礎上繼續(xù)回落。另外，購房需求在經(jīng)過前一階段的持續(xù)釋放后，也提前透支了一部分需求，目前供需均較為冷靜，房價上漲的空間進一步縮窄。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，接下來，樓市或?qū)⒉饺胍粋�相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

新房成交量連續(xù)回落

上周，有2個項目入市，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，總共推售套數(shù)為889套，推盤套數(shù)較前一周有所上升。在批售方面，市規(guī)劃國土委也加快審批節(jié)奏。6月18、19、24日又分別批售了華潤置地（深圳）公司、萬科濱海房地產(chǎn)、深圳市秋銘投資公司的三個項目，6月至今累計批售了11個項目，明顯加大了供應量。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，針對目前深圳樓市的現(xiàn)狀，為保持其平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房價過快上漲，消除居民的恐慌購房心理，當務之急就是要保證供應的充足性，因此市房地產(chǎn)主管部門加快批售節(jié)奏，并通過監(jiān)管，督促開發(fā)商加快入市，打擊捂盤惜售行為。

從近期的市場表現(xiàn)看，市場雖然仍保持一定的熱度，但由于受多家銀行房貸利率上行的影響，信貸面有所收緊，成交出現(xiàn)高位回落。上周，全市一手住宅成交1443套，環(huán)比下降17.64％，成交面積為14.81萬平方米，環(huán)比下降17.18%。成交均價約為3.1萬/平方米，環(huán)比上升2.2%。

在庫存方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面積為367.71萬平方米，可售套數(shù)為32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為22.2周。

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會專業(yè)人士認為，下半年，雖然成交價格不會下跌，但也不可能繼續(xù)陡直上漲，而且最近釋放了大量需求，預計未來幾個月成交量將有所回落。

二手市場轉(zhuǎn)變?yōu)槁�升態(tài)勢

在二手市場方面，專家分析，市場在持續(xù)熱銷后或?qū)⒉饺胝{(diào)整，短期來看，政策效應或已發(fā)酵完畢，市場的風格也將轉(zhuǎn)變?yōu)榫徛�上升的態(tài)勢。

上周，深圳中原經(jīng)理指數(shù)為75.50%，較前一周大幅下降4個百分點。其中，看跌經(jīng)理人占比增加7.4個百分點，達到9.5個百分點；看平經(jīng)理人占比相較上周增加11.4個百分點，占比48%。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周，二手房報價出現(xiàn)下滑，主要表現(xiàn)是寶安和福田等前期報價漲幅較大的樓盤出現(xiàn)漲勢的減緩，上述地區(qū)的二手房報價上升空間已被壓縮較小，業(yè)主迫于成交壓力也放緩了抬價速度，接下來二手房價的上漲將日趨放緩。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，從指數(shù)上看，已有近五成地鋪經(jīng)理人看平房價，近一成經(jīng)理人看跌，這說明連續(xù)攀升的房價將出現(xiàn)喘息的機會，上漲的空間已經(jīng)出現(xiàn)飽和的狀態(tài)，從市場反應來看，新政產(chǎn)生的效應或許已經(jīng)發(fā)酵完畢。

對于樓市后市的判斷，中介研究機構認為，市場仍會保持一定的熱度，但增速會趨于緩和。

深圳中原地產(chǎn)研究表明，政策寬松期仍未過去，樓市及股市也將繼續(xù)維持熱度，并創(chuàng)造財富效應，鼓勵民眾投資及消費，起到兩個市場互相正向反饋的作用。不過，在連續(xù)推盤后，開發(fā)商存貨消化較好，預計新房市場會受到開發(fā)商戰(zhàn)略性延后推盤的影響。

美聯(lián)物業(yè)評論稱，房貸操作由松趨緊的趨勢或呈現(xiàn)，放款時間的延長則有利于將貸款執(zhí)行給真正有購房需求的人，對現(xiàn)下樓市的火熱或有一定緩沖作用，也有助于其平穩(wěn)發(fā)展。