海量供應(yīng)或遏制房?jī)r(jià)“跳漲”
發(fā)布日期:2015/6/25 9:31:32 | 瀏覽次數(shù):3676 來(lái)源:《深圳商報(bào)》6月25日A07版海量供應(yīng)即將殺到。據(jù)深圳中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，今年后7個(gè)月，深圳樓市新開(kāi)或加推的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)161個(gè)，較前5個(gè)月62個(gè)、1.5萬(wàn)套有大幅增加，或?qū)⑦_(dá)到3萬(wàn)套、270萬(wàn)平方米。大規(guī)模新增供應(yīng)有望緩解供求關(guān)系，或?qū)⒍糁粕钲诜績(jī)r(jià)漲幅過(guò)快的勢(shì)頭。
下半年供應(yīng)增量逾一倍
深圳房?jī)r(jià)持續(xù)“跳漲”的信息成為全國(guó)關(guān)注的重點(diǎn)，對(duì)此開(kāi)發(fā)商和部分機(jī)構(gòu)傳遞的信息是，土地供應(yīng)太少，供求關(guān)系日益惡化。美聯(lián)物業(yè)和安居客數(shù)據(jù)顯示，一手樓供求比達(dá)到0.7，二手房甚至達(dá)到了0.5。
不過(guò)，隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人口涌入，深圳樓市的供需矛盾也客觀存在。市規(guī)土委強(qiáng)調(diào)，接下來(lái)要繼續(xù)推進(jìn)各種增加供應(yīng)的措施，包括舊改及“公改居”項(xiàng)目的加快，并通過(guò)加快商品住房預(yù)售審批、加大供應(yīng)量等措施，目前庫(kù)存量已有所回升。
從最新公布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》來(lái)看，今年深圳計(jì)劃安排供應(yīng)商品住房用地85公頃，其中新供應(yīng)用地10公頃，城市更新用地75公頃。而去年深圳全年實(shí)際供應(yīng)商品住房用地149.41公頃，較90公頃的供地計(jì)劃明顯增加。在今年增供應(yīng)的政策方針下，商品住房用地供應(yīng)有望在計(jì)劃供應(yīng)量的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加。
中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年后7個(gè)月，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到3萬(wàn)套、270萬(wàn)平方米，較前5個(gè)月增加超一倍。其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)的一半以上。
“從往年的市場(chǎng)供應(yīng)看，均是上半年為三成，下半年占七成。今年下半年出現(xiàn)大量供應(yīng)是正�，F(xiàn)象。從供應(yīng)節(jié)奏看，6月份將保持上半年的節(jié)奏，7月份開(kāi)始快速增量，‘金九銀十’有望達(dá)到今年峰值�！鄙钲谥性禺a(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
置業(yè)需求被提前透支
開(kāi)個(gè)盤(pán)，沒(méi)有幾千人都不好意思說(shuō)“賣(mài)得好”。仿佛一夜間，深圳突然涌出了巨量購(gòu)房者。
從今年的供應(yīng)來(lái)看，仍處于正常水平。如果說(shuō)供應(yīng)基本穩(wěn)定，就表明需求一方出了問(wèn)題：需求瞬間增大了。這個(gè)突然出現(xiàn)的需求即是投資客。在蟄伏近三年后，投資客批量“下海”，而部分從股市中獲利入市的買(mǎi)家，則是另一部分推動(dòng)力。
近期投資客重返市場(chǎng)勢(shì)頭明顯，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，達(dá)到28.1%。而在去年市場(chǎng)低迷期，投資客的比例只占一成。
有報(bào)道稱，有相當(dāng)數(shù)量的深圳股民在股市獲利后開(kāi)始減倉(cāng)，將資金投入到樓市。
作為市場(chǎng)正常的需求，不少置業(yè)者在恐慌中入市。
在上周末南山一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，戴先生稱自己原本計(jì)劃在年底購(gòu)房，但是擔(dān)心價(jià)格上漲，進(jìn)而把購(gòu)房計(jì)劃前置。像戴先生這樣心態(tài)的置業(yè)者不在少數(shù)。深圳商報(bào)記者上周末連續(xù)兩日的采訪發(fā)現(xiàn)，不少市民被“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)提前“趕進(jìn)了”樓市。
“深圳由于執(zhí)行限購(gòu)，具備買(mǎi)房資格的人群相對(duì)固定，現(xiàn)在的量?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，在很大程度上，是透支了未來(lái)的需求。”市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓表示。
下半年房?jī)r(jià)漲幅或約一成
5月深圳一、二手住宅成交量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，5月新房?jī)r(jià)格創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比上漲8%，達(dá)28487元/平方米。
深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的瘋狂上漲之后，似乎有歇口氣的跡象。
近日，過(guò)于掘利的樓盤(pán)也受到市場(chǎng)冷遇：位于前海片區(qū)的萬(wàn)科云城、龍崗的頤安都會(huì)中央二期開(kāi)盤(pán)，吸引多名購(gòu)房者到場(chǎng)。但到場(chǎng)購(gòu)房者看到價(jià)格后，出現(xiàn)了棄購(gòu)現(xiàn)象。
上周末，南山一大型開(kāi)盤(pán)加推760套單位，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，較去年11月底的開(kāi)盤(pán)價(jià)5萬(wàn)元/平方米，僅上漲了一成，被買(mǎi)家稱為“良心價(jià)”。
下半年海量供應(yīng)，是否會(huì)遏制房?jī)r(jià)的漲幅？王飛認(rèn)為，雖然影響房?jī)r(jià)的決定因素不只是供求關(guān)系，但是大量的新增供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅有一定遏制作用，預(yù)計(jì)下半年深圳房?jī)r(jià)漲幅在10%~15%。徐楓則表示，深圳樓市接下來(lái)將進(jìn)入平穩(wěn)期。現(xiàn)在的深圳市場(chǎng)成交及價(jià)格，透支了過(guò)多的需求，所以未來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度，未必會(huì)達(dá)到去年的930/今年的330區(qū)間內(nèi)的水平，即不可能在30%~50%的速度區(qū)間內(nèi)上漲。
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