深圳寫字樓市場(chǎng)供求 將大幅改善
發(fā)布日期:2015/7/3 10:03:31 | 瀏覽次數(shù):4140 來源:《深圳特區(qū)報(bào)》7月3日A23版深圳寫字樓長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況將得以緩解。昨日，高力國(guó)際發(fā)布深圳物業(yè)市場(chǎng)2015年上半年回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，從今年下半年開始，深圳寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)5年的集中放量期，明年達(dá)到峰值，供求緊張的狀況將大大緩解。但是，前海由于企業(yè)對(duì)寫字樓需求旺盛，需求缺口依舊較大，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)供需平衡。
■ 深圳特區(qū)報(bào)見習(xí)記者 陳文標(biāo)
超過600萬平方米寫字樓5年內(nèi)入市
“深圳企業(yè)對(duì)于寫字樓的需求持續(xù)在攀升�！备吡�(guó)際代理服務(wù)部副董事長(zhǎng)李曉北表示，得益于良好的政策環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)制，深圳的企業(yè)擴(kuò)張速度非常驚人，有些高科技企業(yè)如大疆，每年都以10倍到20倍的速度在擴(kuò)張。不少外國(guó)駐深企業(yè)如微軟也在快速發(fā)展，“兩三倍的擴(kuò)張速度是很正常的�！�
但旺盛的需求并非都得到了滿足。從2013年起，深圳寫字樓市場(chǎng)就因供應(yīng)不足而陷入了緊張局面。據(jù)李曉北介紹，這種局面將在今年下半年有望改善。“從下半年開始，深圳寫字樓供應(yīng)量逐漸增加，供求緊張狀況將會(huì)緩解�！睌�(shù)據(jù)顯示，從2015年到2019年，深圳寫字樓的新增供應(yīng)量將超過600萬平方米。其中，今年寫字樓供應(yīng)量約100平方米，如福田區(qū)的代表項(xiàng)目生命保險(xiǎn)大廈、中州大廈等和南山區(qū)的代表項(xiàng)目華南城綜合體一期、卓越后海中心等。
受新增供應(yīng)量的影響，下半年起深圳寫字樓的空置率會(huì)有所提高，但短期內(nèi)租金還是有稍微上漲的空間。當(dāng)供應(yīng)量2016年達(dá)到峰值時(shí)，以福田區(qū)為主的寫字樓租金會(huì)略微有所下調(diào)。但值得注意的是，由于南山區(qū)新增的甲級(jí)寫字樓品質(zhì)和檔次整體都有提升，平均租金將持平或略有上升。
前海寫字樓市場(chǎng)將長(zhǎng)期“饑渴”
2015年上半年，受自貿(mào)區(qū)概念影響，前海注冊(cè)企業(yè)數(shù)量劇增50%，從20000家增加至31000家。其中，港資企業(yè)有1200家，同比增加400%。
“前海集國(guó)家戰(zhàn)略于一身，對(duì)企業(yè)的吸引力非常大，大量企業(yè)都在前海設(shè)立了總部或分支機(jī)構(gòu)�！备吡�(guó)際咨詢服務(wù)部董事袁嘉隆認(rèn)為，前海的身份特殊，既是深港合作區(qū)，也是國(guó)家“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點(diǎn)和廣東自貿(mào)區(qū)的重要板塊，“政策驅(qū)動(dòng)”是前海的發(fā)展邏輯。大量企業(yè)正是看到這一點(diǎn)，前赴后繼地入駐前海，由此帶來了巨大的寫字樓需求。據(jù)袁嘉隆介紹，前段時(shí)間入市的卓越前海壹號(hào)在很短時(shí)間內(nèi)售罄，5天內(nèi)完成了30億元的銷售額，創(chuàng)下了深圳最大簽約總額和最快簽約速度等紀(jì)錄。
而據(jù)袁嘉隆介紹，前海寫字樓市場(chǎng)將在未來比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)陷入“饑渴”狀態(tài)。保守估計(jì)，前海3萬家注冊(cè)企業(yè)將產(chǎn)生800萬平方米的辦公需求。但從目前供應(yīng)狀況來看，寫字樓的供應(yīng)僅有250萬平方米，且由于政策限制等原因，將有一半的供應(yīng)量不可銷售。換言之，目前前海可售的供應(yīng)量?jī)H為127萬平方米，遠(yuǎn)小于800萬平方米的需求量�！肮烙�(jì)到2020年以前，前海寫字樓市場(chǎng)都會(huì)保持這種供不應(yīng)求的局面。”
國(guó)際奢侈品牌店擴(kuò)張謹(jǐn)慎
據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年下半年預(yù)計(jì)有兩個(gè)大型的購(gòu)物中心入市，分別是24萬平方米的MH Mall和8萬平方米的ICO，均集中在龍華新區(qū)。
而原有的零售商家在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下也在積極轉(zhuǎn)型。據(jù)高力國(guó)際零售服務(wù)部董事林丹介紹，目前零售商家已紛紛在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行新的嘗試和創(chuàng)新。比如海底撈，計(jì)劃在公眾號(hào)中植入游戲，供顧客等位時(shí)PK或社交，建立會(huì)員體系，把用戶行為數(shù)據(jù)化。華潤(rùn)萬家和沃爾瑪也紛紛上線自己的電商平臺(tái)。
而餐飲業(yè)態(tài)依舊保持著較高的發(fā)展熱度，最近新動(dòng)作頻頻。林丹告訴記者，深圳近期入駐了多個(gè)特色時(shí)尚餐飲品牌店，比如韓寒品牌“很高興遇見你”深圳首家店、“云海肴”、外婆家旗下的“動(dòng)手吧”、“爐魚”等。
快消市場(chǎng)品牌在深圳也積極擴(kuò)張，益田假日廣場(chǎng)引進(jìn)了華南區(qū)首家H&M高端品牌COS；另一家知名時(shí)尚品牌C&A也計(jì)劃在深圳開設(shè)第一家旗艦店；Forever 21也在與多個(gè)購(gòu)物中心洽談。
相比之下，國(guó)際奢侈品品牌的擴(kuò)張速度就顯得非常謹(jǐn)慎了。據(jù)林丹介紹，從去年開始，中國(guó)奢侈品業(yè)績(jī)下滑3成以上，國(guó)際奢侈品品牌商對(duì)此表示非常謹(jǐn)慎，一些已經(jīng)談好的奢侈品實(shí)體店項(xiàng)目一拖再拖，“可能到2017年才有可能恢復(fù)”。
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