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【深圳商報(bào)訊】（記者 江南鸞 余璐）7月4日，靠普互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)（前海）有限公司（簡稱“靠普眾籌”）與地產(chǎn)項(xiàng)目“長城幸福實(shí)踐區(qū)”聯(lián)合發(fā)起股權(quán)眾籌。有業(yè)內(nèi)人士對此表示，此次股權(quán)眾籌是靠普眾籌對地產(chǎn)行業(yè)的一次大膽挑戰(zhàn)，觸及改變傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)“二元買賣關(guān)系”，打破了開發(fā)利益的單方面壟斷。項(xiàng)目運(yùn)用微投行式的股權(quán)眾籌服務(wù)，顛覆了傳統(tǒng)地產(chǎn)的開發(fā)，房地產(chǎn)已經(jīng)迎來“互聯(lián)網(wǎng)＋”時(shí)代。

50萬元即可成為原始股東

據(jù)了解，靠普眾籌是一家移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的微投行，于2015年5月在深圳前海注冊成立。在7月4日舉行的“中國地產(chǎn)大叔長城幸福實(shí)踐區(qū)眾籌壹號(hào)啟動(dòng)儀式”上，據(jù)靠普眾籌首席市場官董華潔介紹，靠普眾籌將為地產(chǎn)項(xiàng)目“長城幸福實(shí)踐區(qū)”首期300畝的開發(fā)定向招募100位股東，眾籌總額5千萬元。

“一股只需50萬元，每人限定兩份以內(nèi)，便可成為其原始股東�！倍�華潔表示，一旦成為股東，不僅可享有“一年回本”的投資保障，還將實(shí)現(xiàn)兩次利潤分配，即基本利潤和超額利潤，并有機(jī)會(huì)參與“長城幸福實(shí)踐區(qū)”的建筑設(shè)計(jì)。

據(jù)了解，“長城幸福實(shí)踐區(qū)”項(xiàng)目位于北京與河北交會(huì)處的潮河之岸，總用地面積共約19.2平方公里，其中首期建設(shè)用地為300畝，首期總建筑面積7萬平方米。首期中別墅是5.7萬平方米；客棧7千多平方米；商業(yè)5千平方米；規(guī)劃的住宅總戶數(shù)為341戶。董華潔介紹稱，項(xiàng)目首期規(guī)劃主要業(yè)態(tài)為平層別墅，配生態(tài)、濕地公園、大地村落、大地科學(xué)館、大地食堂、商業(yè)街等。300畝的首期里有300多戶別墅，容積率僅為0.34。項(xiàng)目方已經(jīng)取得了國有土地證，具備了開工條件，預(yù)計(jì)2015年9月正式開放測試。

眾籌顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式

據(jù)了解，眾籌泛指為了達(dá)成某一個(gè)具體的目標(biāo)，通過互聯(lián)網(wǎng)面向大眾籌集資金獲取支持，以完成項(xiàng)目。房地產(chǎn)眾籌可以理解為多人一起投資一處房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。

“房地產(chǎn)眾籌顛覆了傳統(tǒng)地產(chǎn)的開發(fā)模式�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，在互聯(lián)網(wǎng)+浪潮的推動(dòng)下，房地產(chǎn)眾籌已經(jīng)作為一種全新的投資和運(yùn)作模式，這兩年在市場上風(fēng)頭正勁。包括萬科、萬達(dá)、碧桂園等品牌開發(fā)商紛紛推出自己的眾籌項(xiàng)目。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長曾光告訴記者，房地產(chǎn)眾籌可以分為兩類，一類是有產(chǎn)權(quán)證的，第二類是沒有產(chǎn)權(quán)證的�！胺康禺a(chǎn)眾籌中，開發(fā)商可以提前獲得資金降低成本，買房的人也可以獲得投資的收益，參股的各方都能夠在房地產(chǎn)眾籌里面得到好處。”

關(guān)于靠普眾籌，地產(chǎn)運(yùn)營教父羅雷向記者表示，靠普眾籌具有多重意義，“靠普即‘靠譜’，隱喻該平臺(tái)值得信任，募資是靠譜的，有社會(huì)價(jià)值和發(fā)展前景；投資人是靠譜的，有一定的資金實(shí)力和人文情懷，可提供資金以外的資源整合；靠普即‘靠大眾’，希望平臺(tái)會(huì)吸引到更多的人參與�！笨科毡娀I的聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO張梧峰指出，靠普眾籌代表著“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的金融世界觀�！鄙钲谑斜娀I同業(yè)公會(huì)執(zhí)行會(huì)長盧順翔向記者表示，靠普眾籌與地產(chǎn)項(xiàng)目“長城幸福實(shí)踐區(qū)”聯(lián)合發(fā)起的股權(quán)眾籌是真正意義上的房地產(chǎn)眾籌。區(qū)別于傳統(tǒng)的眾籌平臺(tái)，靠普眾籌以“小股東，大夢想”為使命，依托互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供“微投行”式股權(quán)眾籌服務(wù)，通過項(xiàng)目直接落地和股權(quán)眾籌平臺(tái)垂直整合，深度服務(wù)項(xiàng)目成長全生命周期，助推企業(yè)快速、可持續(xù)成長。