深圳樓市進(jìn)入 供需博弈新階段
發(fā)布日期:2015/7/8 9:43:05 | 瀏覽次數(shù):3883 來源:《深圳特區(qū)報(bào)》7月8日A21版隨著房地產(chǎn)主管部門加快新盤批售節(jié)奏，同時(shí)打擊捂盤惜售行為，加大市場監(jiān)管力度，供需緊張的情形得以緩解，開發(fā)商火線提速大量新盤上市，新房市場供應(yīng)充足，購房者恐慌購房現(xiàn)象減少，7月份首周市場表現(xiàn)理性，下半年樓市以平穩(wěn)姿態(tài)開局。
■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)
購買者心態(tài)趨穩(wěn)回歸理性
上周共有4個(gè)項(xiàng)目入市，批售的項(xiàng)目總計(jì)有住宅1682套。市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比下降了2%。均價(jià)約為3.33萬/平方米，環(huán)比上升6%。
在存量方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2015年7月5日，深圳全市一手房可售面積為366.31萬平方米，可售套數(shù)為32774套；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為19.8周。
上周日，寶安某樓盤在大中華交易廣場開盤，現(xiàn)場十分熱鬧。記者在采訪中了解，該樓盤以中小戶型為主，大部分購房者仍然是剛需族，很多購房者表示，目前新開樓盤很多，可選擇余地也比較大，最關(guān)注的還是價(jià)格，如果價(jià)格太高，可能就會考慮緩一緩。一位郭先生表示，他想選擇一套140多平方米的大戶型用來改善，但看了一下價(jià)格，覺得有點(diǎn)貴，就放棄了。
記者注意到，購房者對近兩個(gè)月房價(jià)漲勢較快的現(xiàn)實(shí)，雖然顯得有些無奈，但也只能接受，具體到自己買與不買的選擇時(shí)，大多數(shù)購房者能做出較理性的判斷，按照自己的實(shí)際情況，選擇能夠承受的房價(jià)，而不是盲目跟風(fēng)。加之近段時(shí)間推盤量增加，可選擇性增多，購房者的心態(tài)已經(jīng)有了明顯變化。
二手房的價(jià)格漲幅在7月首周也有趨緩跡象，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌，地鋪經(jīng)理對于近期樓市態(tài)度開始大幅轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)房價(jià)企穩(wěn)或下跌的經(jīng)理人大幅度增加。深圳中原地產(chǎn)分析，房價(jià)近三個(gè)月的持續(xù)高速上漲期不可持續(xù)，高企的房價(jià)壓縮了自身進(jìn)一步上漲的空間，高速上漲時(shí)期或曇花一現(xiàn)。上周二手住宅成交均價(jià)3.65萬元/平方米，環(huán)比下降8%。
樓市價(jià)格漲幅或放緩
上半年深圳樓市高調(diào)收官，下半年走勢如何？在市場分析人士看來，前期購買力的集中釋放會讓樓市步入一個(gè)平穩(wěn)期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態(tài)理性回歸等因素影響，下半年樓市總體趨穩(wěn)，房價(jià)漲幅放緩。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析，深圳樓市從“330”政策開始，就以超乎尋常的速度回暖，在全國樓市中表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。4、5月份樓市成交量更是連創(chuàng)新高，交易十分火爆，價(jià)格也出現(xiàn)較快的上漲。但從近兩周的成交情況看，樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)上攻乏力的跡象，主要是受前期過量透支，再加上多家銀行已經(jīng)開始提高利率收緊房貸，另外政府也加大了市場監(jiān)管力度，可以看出深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)收緊的勢頭。深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入供需博弈的新階段，買方不再一味被動，下半年，從供需關(guān)系看，由于供應(yīng)大幅增加，而需求經(jīng)過前段時(shí)間的充分釋放后，也出現(xiàn)短暫休整，因此下半年深圳樓市總體會保持平穩(wěn)態(tài)勢，不會再像4、5月份那樣火爆。
在中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來，近段時(shí)間，深圳樓市由于受前期成交活躍影響，出現(xiàn)了一定的成交下滑，這是高位回落的正常表現(xiàn)。預(yù)計(jì)三季度深圳樓市總體趨穩(wěn)，保持慣性增長，樓市成交均價(jià)漲幅會放緩。分區(qū)域來看，熱點(diǎn)片區(qū)將出現(xiàn)輪動現(xiàn)象，個(gè)別熱點(diǎn)片區(qū)房價(jià)會出現(xiàn)補(bǔ)漲，比如前期跑輸大市的福田。
上周深圳住宅成交
一手住宅成交1750套，成交面積17.9萬平方米，環(huán)比下降2%。均價(jià)約為3.33萬/平方米，環(huán)比上升6%
二手住宅成交均價(jià)3.65萬元/平方米，環(huán)比下降8%
（據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)）