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深圳商報記者 陸劍偉

上半年深圳房價同比大增20.3%，下半年房價如何走？深圳商報記者昨日了解到，7月初，房地產(chǎn)一二手市場均出現(xiàn)降溫勢頭。多位地產(chǎn)中介表示，在需求大幅透支、供應(yīng)量增幅或達(dá)一倍的情況下，深圳房價漲幅趨于回落。

“瘋狂上漲不可能一直持續(xù)”

今年上半年深圳樓市領(lǐng)漲全國，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6萬平方米，創(chuàng)下2009年以來同期最高水平，而深圳住宅新房成交均價同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價更創(chuàng)下歷史新高。

然而，上半年高歌猛進(jìn)的勢頭，并沒有在下半年延續(xù)，卻出現(xiàn)了下滑苗頭。

上周末，記者在龍華一樓盤售樓處看到，現(xiàn)場有十余人在此咨詢、參觀，而在6月份的同期，這里至少有六七十人。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，6月份幾乎每個周末售樓處都人滿為患，但是7月人流量明顯下降，銷售也有下降。

二手中介地鋪也出現(xiàn)了“冷場”。福田下梅林一位中介地鋪經(jīng)理向深圳商報記者介紹說，五六月份地鋪的談判室，幾乎要排隊進(jìn)去，現(xiàn)在都冷場了。中原地產(chǎn)的經(jīng)理指數(shù)和報價指數(shù)在7月首周雙雙下滑，漲勢日益趨弱。深圳中原地產(chǎn)研究部觀點認(rèn)為，短期來看市場情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報價的業(yè)主面臨成交壓力。

從中原地產(chǎn)和安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，7月以來，樓市成交有所放緩，截至7月7日，全市一手住宅成交量為1671套，較6月最后7日（6.23~6.30）減少13.55%；成交均價為32592元/平方米，微漲2.28%。二手住宅方面，全市成交3463套，減少13.94%，日均成交量仍接近700套，為693套。

“瘋狂上漲是不可能一直持續(xù)的，畢竟市場承載量有限�！� 深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄如是說。

下半年供應(yīng)量大幅增加

房價大漲，不少置業(yè)者在恐慌中入市。

6月中旬一個周末，南山一樓盤的開盤現(xiàn)場，戴先生稱自己原計劃在年底購房，但是擔(dān)心價格上漲，進(jìn)而把購房計劃提前。像戴先生這樣心態(tài)的置業(yè)者不在少數(shù)。深圳商報記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少市民被“買漲不買跌”的心態(tài)“趕進(jìn)”了樓市。

“深圳由于執(zhí)行限購，具備買房資格的人群相對是固定的，現(xiàn)在量價大幅上揚，在很大程度上透支了未來的需求。”市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示。

玉家雄認(rèn)為，過去幾個月的情況，已經(jīng)透支了一部分原本屬于后期的銷售量。

中原地產(chǎn)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到2.5萬套、230萬平方米，其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)量的一半以上。

玉家雄表示，深圳的供應(yīng)量相對其他城市較為合理。根據(jù)以往的供應(yīng)情況分析，深圳下半年的供應(yīng)量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同樣如此。需求方面，可能會因為政策的變化有所放緩。

個別樓盤價格或環(huán)比下降

深圳商報記者采訪了多位地產(chǎn)中介，一致認(rèn)為下半年房價將“緩漲”。

玉家雄認(rèn)為，預(yù)計今年下半年房價可能維持在較高的水平，但相對上半年來說，預(yù)計將較為穩(wěn)定。深圳的房價，短期內(nèi)并無下降的理由。同時也較難出現(xiàn)像上半年這樣瘋狂上漲的局面，重新回歸理性。預(yù)計下半年不會有太多扶持政策出臺，深圳樓市將經(jīng)歷“從異�；鸨�的狀況，調(diào)節(jié)到相對理性和健康”的過程。

“下半年深圳房價漲幅或?qū)⑿∮谝怀��！盌TZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，預(yù)計下半年需求放緩將主要體現(xiàn)在二手住宅成交量的減少�？紤]到需求變化對于價格影響的滯后性，預(yù)計深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩。受市場監(jiān)管及信貸收緊的制約，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現(xiàn)。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，從市場反饋來看，深圳的二手市場表現(xiàn)有所回落，但整體來看，住宅市場備案量價水平仍處于高位，后市成交表現(xiàn)會放緩，其主要因素是來自于需求已集中釋放、利好效應(yīng)減弱、和房價漲速過快引起的供求關(guān)系再一次協(xié)調(diào)。預(yù)計下半年深圳房價升幅明顯回落，尤其是前期漲價過大的片區(qū)，不排除有個別樓盤出現(xiàn)價格環(huán)比下降的現(xiàn)象。