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持續(xù)“高燒”了3個月的深圳樓市，終于有機會停下來“靜一靜”。7月以來，開發(fā)商開始放緩推盤節(jié)奏，全市每周都僅有一兩個項目入市。深圳各大銀行再度收緊房貸，有銀行甚至停止了房貸業(yè)務。受股市重挫和房貸收緊雙重影響的購房者也開始冷靜下來，不再盲目跟風。整體而言，深圳樓市由瘋狂轉入了觀望狀態(tài)。

■ 深圳特區(qū)報記者 陳文標

上周僅一個樓盤入市

從市規(guī)土委提供的數據來看，7月份以來，一二手房的成交量連續(xù)三周出現下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積也環(huán)比下降14.3%，同時二手房成交量環(huán)比上月同期也下降約19.4%。

如果僅從上周的數據來看，成交量下滑的現象更為明顯。其中，新房共成交1266套，環(huán)比下降22.9%；二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%。業(yè)內人士認為，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市場推盤量少所致。

確實，7月份以來，開發(fā)商保守了許多。這三周，幾乎每周末全市都僅有一兩個項目入市。比起五六月份每周動輒三四個樓盤同時開盤的盛況，行情確實清淡了許多。以上周為例，共有2個項目獲得預售證，分別位于南山區(qū)和寶安區(qū)，住宅批售總套數697套。其中寶安區(qū)的項目于上周末推售，成為上周唯一入市的新盤項目，推售房源套數僅597套。

盡管近期推盤節(jié)奏緩慢，但美聯物業(yè)全國研究中心何倩茹認為，本月底開發(fā)商的推盤節(jié)奏或將有所加快。“進入7月以來，全市取得預售許可證的項目數量雖處于較低水平，但時下正值開發(fā)商年中推盤走量加速資金回籠的‘窗口期’，或于月底迎來一小波推盤潮�！�

個別銀行停止房貸業(yè)務

6月中旬以來，深圳多家銀行開始頻繁調整房貸政策。7月中旬，農行首套房首付比例選擇性提高至四成，至此國有四大行已全線實行首付比例上調。記者最新了解到，深圳有個別銀行開始停止了房貸業(yè)務。

截至7月20日，從融360整理的最新數據來看，首套房貸方面除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，其他銀行優(yōu)惠幅度全部上調。興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調至基準利率及以上。其中，民生銀行、交通銀行上浮5%；中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成；廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行則暫停了貸款業(yè)務。

二手房方面，除華潤銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成首付，其余全部提升為7成。在貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行更是上浮40%。

銀行為什么在這個時候紛紛收緊房貸呢？“收縮房貸是銀行控制風險的一種手段。多次降息、業(yè)務堆積、價格飛漲等因素，導致銀行的利潤縮減，風險走高。”美聯物業(yè)何倩茹解釋說。除了控制風險，中原深圳研究中心經理王飛還表示，年中是銀行清算貸款額度的時間，上半年放貸量過大，下半年自然會有所收緊。

值得注意的是，何倩茹認為，房貸收緊這一操作的影響或體現在一兩個月后的數據面上，后市成交類型中剛需盤、改善盤占比有望增加，部分高端物業(yè)和前期房價漲幅過大區(qū)域的樓盤或面臨一定成交壓力。

個別買家退房

“終于可以消停一會了�！碑敒g覽到最近新聞報道深圳樓市有“降溫”跡象，黃女士長舒了一口氣。黃女士來深圳四年了，一直想買房。但面對最近瘋漲的房價，她焦慮了好久。“每次看新聞、看房，我都很抓狂，到底要漲到什么時候��？”她的語言里仍然帶有一些怨氣。

類似黃女士這樣的購房者，記者在這幾個月在各大樓盤的開盤現場見到不少。許多人都懷著“買漲不買跌”的心態(tài)在看房選房甚至“搶房”，恐慌性入市的心態(tài)非常普遍。部分開發(fā)商也來“添油加醋”，通過捂盤惜盤的方式制造了許多“日光盤”的現象。

進入7月份，這種恐慌氣氛終于開始消退，買方市場逐漸理性。記者近日走訪多家房地產中介公司發(fā)現，訪客量明顯減少。在采訪中，還有部分房產經紀人表示，所在分行的成交量跌了三四成。

深圳中原地產研究中心分析，受股市和房貸收緊利率上調的影響，客戶開始轉入觀望，訪客量大幅下降。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲不太現實，一手市場的成交量或會出現縮量。

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樓市降溫二手業(yè)主報價下調

個別樓盤降價幅度超過10%

深圳特區(qū)報訊 （記者 徐強 實習生 周琪）深圳樓市的降溫在二手房市場開始體現，記者近日在采訪中了解到，受信貸收緊、淡季來臨、股市調整等因素影響，目前樓市各方信心有所下挫，部分區(qū)域二手業(yè)主報價開始松動，尤其是前期領漲的學區(qū)房片區(qū)率先出現了調整，個別樓盤報價降價幅度甚至超過10%。

深圳中原報價指數以及經理指數也印證了當前現狀，深圳中原報價指數顯示，本期共有十個片區(qū)出現下跌。其中，兩周之內報價下跌幅度最大的是南山北片區(qū)，下跌了4.6%，其次是坂田片區(qū)，下跌了4.3%。從選取特定戶型的樣本樓盤來看，白沙嶺片區(qū)的南天大廈二期報價降幅最大達到了11.1%。坂田片區(qū)則出現了整體的報價下滑；萬科城四期報價降幅為8.1%；四季花城（三期芙蓉苑）業(yè)主報價降幅為7.0%；第五園一期岫云齋業(yè)主報價降幅為11.1%。

對于當前二手業(yè)主報價下調的原因，深圳中原研究中心人士分析，近期市場傳言房產稅即將推出，這對投資客會帶來一定的影響，加之深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支，使深圳二手房市場繼續(xù)被看跌。同時，前段時間股市下跌導致樓市降溫，市場信心下挫，從而造成部分區(qū)域二手業(yè)主報價開始松動。

美聯物業(yè)分析稱，有消息稱，目前房地產稅立法初稿已基本形成，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅改革或簡化交易環(huán)節(jié)費用，增加二套或以上物業(yè)的持有環(huán)節(jié)成本，有助于進一步打通二手交易渠道，抑制投資投機性需求，從長遠來看，房地產稅的出臺有望促進房地產業(yè)更平穩(wěn)更健康地發(fā)展。