7月房?jī)r(jià)，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲
發(fā)布日期:2015/8/19 9:20:19 | 瀏覽次數(shù):3933 來(lái)源:《深圳商報(bào)》8月19日A13版【深圳商報(bào)訊】（記者 萬(wàn)紅金）昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市今年7月各種住宅、商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，總共公布了70個(gè)城市27項(xiàng)指標(biāo)的價(jià)格變動(dòng)。在27項(xiàng)指標(biāo)中，深圳再次全部排在了70個(gè)城市的首位。這也是深圳連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)27項(xiàng)指標(biāo)漲幅居70城首位。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”，京滬深房?jī)r(jià)均超去年同期。其中，北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持總體平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。
深圳27項(xiàng)房?jī)r(jià)指標(biāo)漲幅繼續(xù)居首
今年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅，與6月相比價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。與去年7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為24.0%，最低為下降9.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的27項(xiàng)目7月大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指標(biāo)中包括：新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格、新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類(lèi)房源）、二手住宅分類(lèi)價(jià)格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類(lèi)房源），總共有9個(gè)大類(lèi)別，每一個(gè)類(lèi)別中有同比、環(huán)比和定基2010年三個(gè)數(shù)據(jù)，總共有27項(xiàng)指標(biāo)。而記者發(fā)現(xiàn)，在今年7月的數(shù)據(jù)中，深圳27項(xiàng)指標(biāo)漲幅都是全國(guó)70個(gè)大中城市第一位。
記者昨日了解到，今年7月，深圳新建商品住宅環(huán)比上漲6.3%，漲幅為70個(gè)大中城市中首位。與去年同月比較，深圳新建商品住宅上漲24%，深圳是70個(gè)城市中唯一一個(gè)從今年4月以來(lái)都保持同比上漲的城市。今年7月，同比上漲的城市僅僅有3個(gè)，除了深圳之外，上海同比上漲3.6%，北京上漲1.2%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。
北上廣深新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全部反彈
從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，記者了解到，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格一改過(guò)去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚(yáng)。從今年4月起，四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年7月，四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格進(jìn)一步呈現(xiàn)漲價(jià)態(tài)勢(shì)，除了深圳環(huán)比上漲6.3%之外，北京上漲1.4%，上海上漲1.9%，廣州上漲1.2%，漲幅均超過(guò)上月的絕對(duì)值。從深圳的具體情況來(lái)看，自從去年11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，之后的8個(gè)月都保持環(huán)比上漲，是70個(gè)大中城市中少數(shù)上漲的城市。除了環(huán)比之外，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格同比開(kāi)始上漲。今年4月，深圳新建商品房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比上漲，是四大一線(xiàn)城市首先反彈的城市，而6月上海首次出現(xiàn)同比上漲，7月北京也首次出現(xiàn)了同比上漲。
記者了解到，今年7月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類(lèi)房源，環(huán)比全部上漲，分別上漲6.3%、6.6%和6.2%。今年7月，深圳二手房繼續(xù)保持3月以來(lái)的高壓態(tài)勢(shì)，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類(lèi)房源中，無(wú)論是同比還是環(huán)比，都呈現(xiàn)漲價(jià)態(tài)勢(shì)，其中環(huán)比上漲幅度為5.4%、5.1%、5.2%，同比上漲幅度為25.1%、24.2%、21.8%。
為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)在近幾個(gè)月突然暴漲？甚至漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他一線(xiàn)城市？有專(zhuān)家認(rèn)為，與北、上、廣相比，深圳人多地少，而銀行和公積金政策的調(diào)整、投資客的回歸、股市獲利之后的資金轉(zhuǎn)移等造成了馬太效應(yīng)，刺激了廣大消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，造成了投資客、改善型和首套剛需紛紛瞄準(zhǔn)現(xiàn)在的樓市。
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