新版《房屋征收與補償實施辦法》正式施行
發(fā)布日期:2017/1/19 9:20:32 | 瀏覽次數(shù):8288 來源:從最新一期的《深圳市人民政府公報》獲悉，《深圳市人民政府關(guān)于修改〈深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）〉的決定》（以下簡稱《實施辦法》）經(jīng)市政府六屆五十四次常務(wù)會議審議通過，正式施行。修訂后的《實施辦法》擴大了貨幣補償范圍，減輕了房屋征收阻力，促進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程的順利建設(shè)，進(jìn)一步完善了我市房屋征收補償工作機制。
舊版政策難以適應(yīng)新發(fā)展需要
房屋征收和補償是在城市化過程中必然碰到的情況，城市的公共基礎(chǔ)設(shè)施要落地、民生工程要建設(shè)，必然會牽扯到房屋的征收和補償。在這種情況下，政府需要通過對被征收房屋的所有人進(jìn)行一定的補償，來實現(xiàn)房屋的征收，達(dá)到公共基礎(chǔ)設(shè)施落地和推進(jìn)民生工程建設(shè)的目的。
在修改《實施辦法》之前，我市一直施行的是2013年版的《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》。目前，已經(jīng)3年多過去了，深圳在快速城市化進(jìn)程中產(chǎn)生了大量歷史遺留問題，同時，隨著深圳土地價值猛增，房價飆升，深圳在推進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程過程中，房屋征收工作面臨相當(dāng)大的阻力。
據(jù)市規(guī)劃國土委有關(guān)人士介紹，為保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，維護公共利益，規(guī)范本市房屋征收與補償活動，進(jìn)一步完善我市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)工作機制，促進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程的順利建設(shè)。由市規(guī)劃國土委起草的《實施辦法》征求意見稿于去年9月份正式發(fā)布，并廣泛征求了社會各界意見和建議后，日前獲得市政府常務(wù)會議通過正式施行，修改后的《實施辦法》能適應(yīng)新情況新變化，更有利于房屋征收和補償工作的開展。
原村民：按480平方米標(biāo)準(zhǔn)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償
修改后的《實施辦法》都發(fā)生了哪些變化？修改的內(nèi)容涉及房屋征收補償文件依據(jù)、原村民非商品住宅征收補償、非原村民房屋征收補償、歷史遺留違法建筑征收等多個方面。
比如，在《實施辦法》所依據(jù)的政策法規(guī)方面，修改后的《實施辦法》增加了一份文件的名稱為《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。
另外，在廣受關(guān)注的“原村民非商品住宅補償辦法方面”，修改后的《實施辦法》稱：符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足；被征收人選擇貨幣補償?shù)�，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價后予以補償。
如果被征收人為非原村民，該怎么辦？修改后的《實施辦法》稱，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莸膬r值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價予以補償。超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。
修改后的《實施辦法》還增加一些條款內(nèi)容，比如，在《實施辦法》的第二十六條中，增加了一款作為第三款：“市房屋征收部門發(fā)布房屋征收補償基準(zhǔn)價格。被征收房屋的價值以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價格或房屋征收補償基準(zhǔn)價格確定�！�
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