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投資降溫 深圳多家銀行停售房地產(chǎn)信托
發(fā)布日期:2011/9/13 11:07:29 | 瀏覽次數(shù):7043 來源:深圳商報 近日有消息稱，南京某房地產(chǎn)信托項目遭遇兌付困難，讓原本已不被市場看好的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品處于風聲鶴唳境地。記者從深圳多家銀行獲悉，目前在深圳除個別小銀行鮮有銷售房地產(chǎn)信托產(chǎn)品外，大部分銀行早已停售該類產(chǎn)品。
一大型銀行深圳分行產(chǎn)品經(jīng)理對記者透露，銀行為了籠絡高端客戶，高收益的信托理財成為其重要工具。不過，目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)漸漸退出銀行理財市場，房地產(chǎn)信托如日中天的風光日子或漸行漸遠。
有信托產(chǎn)品出現(xiàn)兌付風險？
有媒體日前報道，一家小型信托公司在南京的一個集合信托項目，項目規(guī)模達10多億元。由于開發(fā)商工期延長等因素導致房地產(chǎn)項目銷售推遲，開發(fā)商資金鏈吃緊，從而引發(fā)房地產(chǎn)信托到期無法如期兌付。該消息一經(jīng)公布，引發(fā)眾多關注。此前市場擔憂的政策性風險或使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品面臨考驗的預言或許變?yōu)楝F(xiàn)實。
用益信托對此消息頗有質疑，不過承認房地產(chǎn)信托的風險依然存在，主要是系統(tǒng)性風險。假如房價快速大幅下跌，房地產(chǎn)信托將出現(xiàn)很多問題，比如抵押物變現(xiàn)難、開發(fā)商資金鏈斷裂等難以預估的風險。但是從目前來看，房價仍處于高位震蕩，并沒有出現(xiàn)大幅急跌情況，因此房地產(chǎn)信托現(xiàn)階段出現(xiàn)問題的概率不大。
有金融業(yè)內(nèi)人士在微博中稱，當年德隆的信托產(chǎn)品到期無法兌付，代為發(fā)行的上海某大銀行在客戶壓力下被迫代為兌付；目前，高收益信托產(chǎn)品如果風險沒真正轉移給有識別能力的客戶，一旦風險發(fā)生，一些機構很可能重蹈覆轍，風險收益匹配是金融界的規(guī)律。已經(jīng)買過多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者陶先生對記者表示，最近也聽到關于一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可能出現(xiàn)兌付風險的聲音，不過他認為，較有實力的公司，選擇一些有前途的項目，這樣的房地產(chǎn)信托應該不會有太多的擔憂。
個別銀行仍售房地產(chǎn)信托
信托理財產(chǎn)品的收益率高過普通的銀行理財產(chǎn)品，雖然門檻動輒100萬元至300萬元，仍吸引了眾多市民追捧。而在信托理財產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托占有較大的比例。面對持續(xù)上漲的房價，該產(chǎn)品也讓一些投資者安心地賺著相對高的收益。
一大型銀行深圳分行產(chǎn)品經(jīng)理稱，為了吸引更多高端客戶，高收益率的信托理財產(chǎn)品成為銀行招攬客戶的工具。目前，深圳有個別小銀行仍有房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品銷售。
該人士對記者透露，目前房地產(chǎn)公司給出的回報在16％到20％，而信托公司直接銷售給投資者的產(chǎn)品收益率大概在10％到12％。若通過商業(yè)銀行，給投資者的回報大約在8％到10％。面對如此高的回報，很多信托公司開發(fā)出各種房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，以滿足地產(chǎn)開發(fā)商的融資需求。
“相較來說，股權類的信托理財產(chǎn)品投資額在300萬元，一年期年收益率在8．5％左右，2年期年收益率約在9．5％。而房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品，一年期的年收益率約9．5％，兩年期的年收益率可達10％。”上述人士稱。
可是，房地產(chǎn)信托業(yè)務在享受高收益的同時，其風險也逐漸累積增大。深圳另一家銀行私人銀行業(yè)務相關人士稱，自國家陸續(xù)出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策后，很多銀行意識到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險性。從今年初起，大部分深圳銀行開始停售這類產(chǎn)品。
監(jiān)管部門已經(jīng)加強監(jiān)管
深圳商報記者了解到，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商從商業(yè)銀行獲得貸款支持越來越難。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛借道信托公司融資。
銀監(jiān)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務，規(guī)模共計5587．66億元。而2010年一季末這一數(shù)字為2351億元，2010年四季度末為4323億元。這也意味著，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的規(guī)模在今年上半年快速增長。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托規(guī)模今年二季度環(huán)比上升了98％，但這個速度要在宏觀環(huán)境背景下來看。銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)的輸血功能嚴重萎縮，如2010年房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少7321億元，比2009年減少55．3％；資本市場融資大門也早已關上，這些直接導致了房地產(chǎn)信托的火爆。
面對房地產(chǎn)信托的快速增加，監(jiān)管機構逐漸增加監(jiān)管力度。銀監(jiān)會2010年底頒布通知，要求各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，以控制房地產(chǎn)信托業(yè)的增長規(guī)模，并排查風險。今年5月中旬，市場爆出消息稱，部分地區(qū)房地產(chǎn)信托業(yè)務量較大的信托公司已接到地方銀監(jiān)局緊急通知，要求暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務。
據(jù)悉，在近期下發(fā)的《關于做好房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測工作有關事項的通知》中，銀監(jiān)會要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測三個月以內(nèi)到期信托項目的預期兌付情況，做到對房地產(chǎn)信托項目兌付風險“早發(fā)現(xiàn)、早預警、早處置”。“據(jù)我了解到，深圳本地信托公司經(jīng)營情況還是比較良好的�！鄙钲谝槐O(jiān)管部門相關人士稱。
昨日，用益信托網(wǎng)做了一項調(diào)查，即“您認為，監(jiān)管層今年會出臺限制房地產(chǎn)信托業(yè)務的政策嗎”，已有618名網(wǎng)友參與投票，其中57．12％的人選擇“會”，18．61％的人選擇“可能會”。
“諸多業(yè)內(nèi)人士表示，目前信托公司擔心的是已經(jīng)發(fā)放的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品回款能否保證，不少理財師開始向廣大客戶建議不要投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。從用益工作室公布的近期關于房地產(chǎn)信托的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已明顯下降，伴隨著嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，可見房地產(chǎn)信托如日中天的風光日子已經(jīng)漸行漸遠�！庇靡嫘磐蟹Q。
一大型銀行深圳分行產(chǎn)品經(jīng)理對記者透露，銀行為了籠絡高端客戶，高收益的信托理財成為其重要工具。不過，目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)漸漸退出銀行理財市場，房地產(chǎn)信托如日中天的風光日子或漸行漸遠。
有信托產(chǎn)品出現(xiàn)兌付風險？
有媒體日前報道，一家小型信托公司在南京的一個集合信托項目，項目規(guī)模達10多億元。由于開發(fā)商工期延長等因素導致房地產(chǎn)項目銷售推遲，開發(fā)商資金鏈吃緊，從而引發(fā)房地產(chǎn)信托到期無法如期兌付。該消息一經(jīng)公布，引發(fā)眾多關注。此前市場擔憂的政策性風險或使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品面臨考驗的預言或許變?yōu)楝F(xiàn)實。
用益信托對此消息頗有質疑，不過承認房地產(chǎn)信托的風險依然存在，主要是系統(tǒng)性風險。假如房價快速大幅下跌，房地產(chǎn)信托將出現(xiàn)很多問題，比如抵押物變現(xiàn)難、開發(fā)商資金鏈斷裂等難以預估的風險。但是從目前來看，房價仍處于高位震蕩，并沒有出現(xiàn)大幅急跌情況，因此房地產(chǎn)信托現(xiàn)階段出現(xiàn)問題的概率不大。
有金融業(yè)內(nèi)人士在微博中稱，當年德隆的信托產(chǎn)品到期無法兌付，代為發(fā)行的上海某大銀行在客戶壓力下被迫代為兌付；目前，高收益信托產(chǎn)品如果風險沒真正轉移給有識別能力的客戶，一旦風險發(fā)生，一些機構很可能重蹈覆轍，風險收益匹配是金融界的規(guī)律。已經(jīng)買過多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者陶先生對記者表示，最近也聽到關于一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可能出現(xiàn)兌付風險的聲音，不過他認為，較有實力的公司，選擇一些有前途的項目，這樣的房地產(chǎn)信托應該不會有太多的擔憂。
個別銀行仍售房地產(chǎn)信托
信托理財產(chǎn)品的收益率高過普通的銀行理財產(chǎn)品，雖然門檻動輒100萬元至300萬元，仍吸引了眾多市民追捧。而在信托理財產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托占有較大的比例。面對持續(xù)上漲的房價，該產(chǎn)品也讓一些投資者安心地賺著相對高的收益。
一大型銀行深圳分行產(chǎn)品經(jīng)理稱，為了吸引更多高端客戶，高收益率的信托理財產(chǎn)品成為銀行招攬客戶的工具。目前，深圳有個別小銀行仍有房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品銷售。
該人士對記者透露，目前房地產(chǎn)公司給出的回報在16％到20％，而信托公司直接銷售給投資者的產(chǎn)品收益率大概在10％到12％。若通過商業(yè)銀行，給投資者的回報大約在8％到10％。面對如此高的回報，很多信托公司開發(fā)出各種房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，以滿足地產(chǎn)開發(fā)商的融資需求。
“相較來說，股權類的信托理財產(chǎn)品投資額在300萬元，一年期年收益率在8．5％左右，2年期年收益率約在9．5％。而房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品，一年期的年收益率約9．5％，兩年期的年收益率可達10％。”上述人士稱。
可是，房地產(chǎn)信托業(yè)務在享受高收益的同時，其風險也逐漸累積增大。深圳另一家銀行私人銀行業(yè)務相關人士稱，自國家陸續(xù)出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策后，很多銀行意識到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險性。從今年初起，大部分深圳銀行開始停售這類產(chǎn)品。
監(jiān)管部門已經(jīng)加強監(jiān)管
深圳商報記者了解到，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商從商業(yè)銀行獲得貸款支持越來越難。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛借道信托公司融資。
銀監(jiān)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務，規(guī)模共計5587．66億元。而2010年一季末這一數(shù)字為2351億元，2010年四季度末為4323億元。這也意味著，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的規(guī)模在今年上半年快速增長。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托規(guī)模今年二季度環(huán)比上升了98％，但這個速度要在宏觀環(huán)境背景下來看。銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)的輸血功能嚴重萎縮，如2010年房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少7321億元，比2009年減少55．3％；資本市場融資大門也早已關上，這些直接導致了房地產(chǎn)信托的火爆。
面對房地產(chǎn)信托的快速增加，監(jiān)管機構逐漸增加監(jiān)管力度。銀監(jiān)會2010年底頒布通知，要求各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，以控制房地產(chǎn)信托業(yè)的增長規(guī)模，并排查風險。今年5月中旬，市場爆出消息稱，部分地區(qū)房地產(chǎn)信托業(yè)務量較大的信托公司已接到地方銀監(jiān)局緊急通知，要求暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務。
據(jù)悉，在近期下發(fā)的《關于做好房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測工作有關事項的通知》中，銀監(jiān)會要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測三個月以內(nèi)到期信托項目的預期兌付情況，做到對房地產(chǎn)信托項目兌付風險“早發(fā)現(xiàn)、早預警、早處置”。“據(jù)我了解到，深圳本地信托公司經(jīng)營情況還是比較良好的�！鄙钲谝槐O(jiān)管部門相關人士稱。
昨日，用益信托網(wǎng)做了一項調(diào)查，即“您認為，監(jiān)管層今年會出臺限制房地產(chǎn)信托業(yè)務的政策嗎”，已有618名網(wǎng)友參與投票，其中57．12％的人選擇“會”，18．61％的人選擇“可能會”。
“諸多業(yè)內(nèi)人士表示，目前信托公司擔心的是已經(jīng)發(fā)放的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品回款能否保證，不少理財師開始向廣大客戶建議不要投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。從用益工作室公布的近期關于房地產(chǎn)信托的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已明顯下降，伴隨著嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，可見房地產(chǎn)信托如日中天的風光日子已經(jīng)漸行漸遠�！庇靡嫘磐蟹Q。