第一季度深圳房?jī)r(jià)同比跌15% 成交量下滑近2成
發(fā)布日期:2012/4/10 17:00:17 | 瀏覽次數(shù):6424 來(lái)源:南方網(wǎng) 3月深圳樓市成交量和價(jià)格雖然都出現(xiàn)了回升，但整個(gè)一季度的銷售卻是量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的新建商品住宅成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳一季度一手樓成交面積約59.18萬(wàn)平方米，同比下降了18.5%，環(huán)比也小幅下滑了3.1%。價(jià)格則同比去年年初下跌了15%左右，但是環(huán)比去年年底房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了小幅回升跡象。
今年1月和2月，深圳一手樓的成交量都僅僅在1000多套，而到了3月則一躍上升至3430套，成交面積為30.02萬(wàn)平方米，兩個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)7個(gè)月以來(lái)的歷史新高。但即便如此，整個(gè)一季度，深圳一手住宅的成交量仍然出現(xiàn)了下降，成交面積約為59.18萬(wàn)平方米，同比去年一季度下降了18.5%，環(huán)比去年第四季度也小幅下滑了3.1%。
對(duì)一季度的銷售成績(jī)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前兩個(gè)月成交冷清是受到春節(jié)影響，銷售徘徊在低谷，而到了3月份出現(xiàn)上升，原因是受到首貸利率優(yōu)惠的利好推動(dòng)，剛需們?nèi)胧杏D(zhuǎn)濃，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也加大。
價(jià)格方面，在樓市成交量出現(xiàn)回升的同時(shí)，深圳一季度一手住宅成交均價(jià)基本徘徊在17000元/平方米上下———1-3月的新房?jī)r(jià)格分別為17105元/平方米、16854元/平方米和17480元/平方米。相比去年一季度，出現(xiàn)了比較大的回落，去年前3個(gè)月深圳一手住宅價(jià)格一直保持在20000元/平方米上下，如此計(jì)算，跌幅大約在15%。
由于去年12月，深圳新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了16002元/平方米的低谷。因此，整體上今年一季度比去年年底的新房?jī)r(jià)格變化并不大。
據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市僅有7個(gè)樓盤領(lǐng)取了新盤預(yù)售證，而僅在去年12月份就有20個(gè)新樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證。不過接下來(lái)馬上迎來(lái)傳統(tǒng)的樓市成交旺季，南都記者踩盤發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備二季度積極推出新貨。
不過，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為目前市場(chǎng)已有活躍趨勢(shì)，雖然是否回暖尚不明朗，但是預(yù)計(jì)房產(chǎn)商在對(duì)新樓盤或新單位定價(jià)時(shí)不會(huì)再繼續(xù)下探了。美聯(lián)物業(yè)近日的分析報(bào)告則指出，目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，未來(lái)樓市能否持續(xù)，在限購(gòu)政策不變的情況下，唯有依靠開發(fā)商的持續(xù)降價(jià)來(lái)提升成交。
今年1月和2月，深圳一手樓的成交量都僅僅在1000多套，而到了3月則一躍上升至3430套，成交面積為30.02萬(wàn)平方米，兩個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)7個(gè)月以來(lái)的歷史新高。但即便如此，整個(gè)一季度，深圳一手住宅的成交量仍然出現(xiàn)了下降，成交面積約為59.18萬(wàn)平方米，同比去年一季度下降了18.5%，環(huán)比去年第四季度也小幅下滑了3.1%。
對(duì)一季度的銷售成績(jī)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前兩個(gè)月成交冷清是受到春節(jié)影響，銷售徘徊在低谷，而到了3月份出現(xiàn)上升，原因是受到首貸利率優(yōu)惠的利好推動(dòng)，剛需們?nèi)胧杏D(zhuǎn)濃，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也加大。
價(jià)格方面，在樓市成交量出現(xiàn)回升的同時(shí)，深圳一季度一手住宅成交均價(jià)基本徘徊在17000元/平方米上下———1-3月的新房?jī)r(jià)格分別為17105元/平方米、16854元/平方米和17480元/平方米。相比去年一季度，出現(xiàn)了比較大的回落，去年前3個(gè)月深圳一手住宅價(jià)格一直保持在20000元/平方米上下，如此計(jì)算，跌幅大約在15%。
由于去年12月，深圳新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了16002元/平方米的低谷。因此，整體上今年一季度比去年年底的新房?jī)r(jià)格變化并不大。
據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市僅有7個(gè)樓盤領(lǐng)取了新盤預(yù)售證，而僅在去年12月份就有20個(gè)新樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證。不過接下來(lái)馬上迎來(lái)傳統(tǒng)的樓市成交旺季，南都記者踩盤發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備二季度積極推出新貨。
不過，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為目前市場(chǎng)已有活躍趨勢(shì)，雖然是否回暖尚不明朗，但是預(yù)計(jì)房產(chǎn)商在對(duì)新樓盤或新單位定價(jià)時(shí)不會(huì)再繼續(xù)下探了。美聯(lián)物業(yè)近日的分析報(bào)告則指出，目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，未來(lái)樓市能否持續(xù)，在限購(gòu)政策不變的情況下，唯有依靠開發(fā)商的持續(xù)降價(jià)來(lái)提升成交。