當(dāng)前樓價(jià)無(wú)下行空間 2013年廣東樓價(jià)或回升
發(fā)布日期:2012/10/25 9:26:45 | 瀏覽次數(shù):6143 來(lái)源:深圳商報(bào) 廣東省房協(xié)昨日公布前三季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，在企業(yè)的積極應(yīng)對(duì)之下，今年經(jīng)歷一季度商品房銷售量同比增速觸底后連續(xù)兩個(gè)季度反彈回升，房地產(chǎn)投資增速已進(jìn)入低位企穩(wěn)階段。有關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2013年廣東樓價(jià)將重回上升通道。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處聯(lián)合組成的廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組昨日公布了《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告稱，廣東省房地產(chǎn)投資增速低位企穩(wěn)，前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3672.09億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個(gè)月回升。前三季度，全省商品住宅銷售面積4607萬(wàn)平方米，同比下降1.1%；銷售金額3567.68億元，同比持平；銷售均價(jià)7744元/平方米，同比增長(zhǎng)1.2%。
該報(bào)告顯示，近年來(lái)全省可售房源持續(xù)增長(zhǎng)。截至9月期末，全省商品房待售面積3352.79萬(wàn)平方米，同比增加1047.29萬(wàn)平方米，增幅為45.4%。從近年廣東商品房待售面積變動(dòng)趨勢(shì)看，2004至2007年待售面積逐年下降，處于去庫(kù)存狀況；2008年以來(lái)，受建設(shè)規(guī)模加大和調(diào)控政策深化等因素的影響，待售面積總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是2011年和今年的增長(zhǎng)勢(shì)頭更為明顯。盡管今年銷售市場(chǎng)總體趨好，但待售面積仍然是逐季增加，反映出當(dāng)前商品房市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力依然明顯。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組認(rèn)為，第三季度末，廣東省房屋銷售止升趨穩(wěn)。商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖的趨勢(shì)不變，銷售量處于近年同期高位水平，銷售均價(jià)趨于平穩(wěn)。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，看好四季度廣東樓市的成交量表現(xiàn)，其資金面上可能要好于三季度，市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以剛需為主流，購(gòu)房者信心也持續(xù)向好。而廣州同創(chuàng)卓越顧問(wèn)公司有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)第四季度樓市廣東成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。從供求關(guān)系、成本、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)面等分析，當(dāng)前樓價(jià)幾乎沒(méi)有下行空間，2013年樓價(jià)將重回上升通道。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處聯(lián)合組成的廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組昨日公布了《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告稱，廣東省房地產(chǎn)投資增速低位企穩(wěn)，前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3672.09億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個(gè)月回升。前三季度，全省商品住宅銷售面積4607萬(wàn)平方米，同比下降1.1%；銷售金額3567.68億元，同比持平；銷售均價(jià)7744元/平方米，同比增長(zhǎng)1.2%。
該報(bào)告顯示，近年來(lái)全省可售房源持續(xù)增長(zhǎng)。截至9月期末，全省商品房待售面積3352.79萬(wàn)平方米，同比增加1047.29萬(wàn)平方米，增幅為45.4%。從近年廣東商品房待售面積變動(dòng)趨勢(shì)看，2004至2007年待售面積逐年下降，處于去庫(kù)存狀況；2008年以來(lái)，受建設(shè)規(guī)模加大和調(diào)控政策深化等因素的影響，待售面積總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是2011年和今年的增長(zhǎng)勢(shì)頭更為明顯。盡管今年銷售市場(chǎng)總體趨好，但待售面積仍然是逐季增加，反映出當(dāng)前商品房市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力依然明顯。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組認(rèn)為，第三季度末，廣東省房屋銷售止升趨穩(wěn)。商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖的趨勢(shì)不變，銷售量處于近年同期高位水平，銷售均價(jià)趨于平穩(wěn)。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，看好四季度廣東樓市的成交量表現(xiàn)，其資金面上可能要好于三季度，市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以剛需為主流，購(gòu)房者信心也持續(xù)向好。而廣州同創(chuàng)卓越顧問(wèn)公司有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)第四季度樓市廣東成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。從供求關(guān)系、成本、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)面等分析，當(dāng)前樓價(jià)幾乎沒(méi)有下行空間，2013年樓價(jià)將重回上升通道。