深圳12月首個(gè)周末5盤(pán)開(kāi)售 有樓盤(pán)邊賣(mài)邊漲價(jià)
發(fā)布日期:2012/12/4 14:16:39 | 瀏覽次數(shù):4793 來(lái)源:南方都市報(bào) 12月第一個(gè)周末，全市5個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，大多以90平方米以下戶型主打剛需，個(gè)個(gè)報(bào)出當(dāng)日成交八九成的業(yè)績(jī)，甚至有樓盤(pán)一天內(nèi)連續(xù)兩次加推，邊賣(mài)邊漲價(jià)，加推產(chǎn)品比最先推出的貴了約1000元/平方米。南都記者上周做了全面統(tǒng)計(jì)，年底全市約有30個(gè)新盤(pán)待售，剛剛過(guò)去的周末正是這個(gè)開(kāi)盤(pán)潮的第一幕。
龍崗大道一號(hào)蓄客一周就開(kāi)盤(pán)
佳兆業(yè)今年首推項(xiàng)目龍崗大道一號(hào)選擇在12月1日開(kāi)盤(pán)，雖然之前蓄客期才一個(gè)星期，此次開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商亦報(bào)出八成的銷(xiāo)售率。
該盤(pán)首推330套42-97平方米一房到三房，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，除開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠外，還有部分直接減扣房?jī)r(jià)的現(xiàn)金獎(jiǎng)，下午2點(diǎn)多銷(xiāo)售中心門(mén)口的小廣場(chǎng)仍擠滿了等待抽號(hào)的購(gòu)房者。雖然成交均價(jià)略高于周邊在售樓盤(pán)一半山和萬(wàn)科紅，但該盤(pán)開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)方面強(qiáng)調(diào)交通優(yōu)勢(shì)更明顯，緊鄰地鐵木棉灣地鐵站，將有長(zhǎng)廊直接連通地鐵站與項(xiàng)目。佳兆業(yè)方面透露近期還會(huì)繼續(xù)加推新品。
公園里二期業(yè)主贏得奔馳SMART
12月2日，萬(wàn)科公園里二期開(kāi)盤(pán)，主打78-88平方米三房和145平方米四房，均價(jià)18000元/平方米，帶精裝修。萬(wàn)科方面表示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，公園里二期銷(xiāo)售金額6億元左右，至于具體套數(shù)，萬(wàn)科方面未作明確回應(yīng)。“到訪抽奔馳”活動(dòng)大獎(jiǎng)也在12月2日當(dāng)天抽出，0358號(hào)客戶在800余批次客戶現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下，成為此次大獎(jiǎng)幸運(yùn)得主，贏得奔馳SMART一輛。
THETOWN樂(lè)城加推兩次邊賣(mài)邊漲
“從早上8點(diǎn)多左右，就已經(jīng)有人在這排隊(duì)了。”10月2日，橫崗THETOWN樂(lè)城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，10點(diǎn)多抵達(dá)的南都記者被購(gòu)房者如是告知。該盤(pán)一天內(nèi)共推售了三批房源：首批377套，33-51平方米的精裝公寓和78-171平方米的二至五房(全為非合拼戶型)。因賣(mài)完后現(xiàn)場(chǎng)仍有不少客戶，而后接連加推了兩次，以89平方米的三房為主。最終開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤(pán)日三次推貨共計(jì)600余套，成交500余套，認(rèn)購(gòu)金額約6億元。
該盤(pán)開(kāi)售均價(jià)報(bào)1.3萬(wàn)元/平方米，但有購(gòu)房者表示，加推的單位相比首批單位漲了價(jià)。陳女士現(xiàn)場(chǎng)估算，后加推的2棟較首批，每平方米貴了1000元。開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士稱(chēng)是因?yàn)榧油品吭幢惹芭鷨挝粯情g距更寬、景觀更好、距離地鐵口更近等，并稱(chēng)以后推出的產(chǎn)品還會(huì)更貴。
綠景公館南區(qū)均價(jià)與前期持平
12月2日，綠景公館1866開(kāi)售南區(qū)，604套以85-130平方米戶型為主，開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)當(dāng)日下午2點(diǎn)已賣(mài)546套，折后均價(jià)2.35萬(wàn)元/平方米，與北區(qū)均價(jià)持平。
自10月27日開(kāi)放樣板房，開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)一個(gè)月內(nèi)的蓄客量就已近5000批，其中超過(guò)1000批客戶進(jìn)行了預(yù)訂。對(duì)于此次南區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)和之前北區(qū)持平，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋為：“前期銷(xiāo)售的北區(qū)大戶型比南區(qū)比例大，且北區(qū)的容積率比南區(qū)略低。這樣的持平?jīng)Q策其實(shí)順應(yīng)了市場(chǎng)。”如此看來(lái)，比較兩區(qū)單位素質(zhì)有小幅差距而言，南區(qū)開(kāi)出與北區(qū)相持平的價(jià)格，其實(shí)是變相的提價(jià)。
公園道精裝公寓賣(mài)3.6萬(wàn)元/m2
凱德置地深圳首個(gè)項(xiàng)目一期公園道于上周末正式發(fā)售，448套單位一次性推出，其中73-1110平方米的寫(xiě)字樓毛坯均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，45-110平方米的公寓帶精裝修均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，其中最小的一個(gè)36平方米的戶型，開(kāi)出128萬(wàn)元的最低總價(jià)。據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)的二手寫(xiě)字樓和公寓樓齡普遍較久，與公園道在價(jià)格上沒(méi)有太多可比性，近兩年入市的漢京中心在面積上大過(guò)公園道，都沒(méi)有太多的可比性。
龍崗大道一號(hào)蓄客一周就開(kāi)盤(pán)
佳兆業(yè)今年首推項(xiàng)目龍崗大道一號(hào)選擇在12月1日開(kāi)盤(pán)，雖然之前蓄客期才一個(gè)星期，此次開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商亦報(bào)出八成的銷(xiāo)售率。
該盤(pán)首推330套42-97平方米一房到三房，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，除開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠外，還有部分直接減扣房?jī)r(jià)的現(xiàn)金獎(jiǎng)，下午2點(diǎn)多銷(xiāo)售中心門(mén)口的小廣場(chǎng)仍擠滿了等待抽號(hào)的購(gòu)房者。雖然成交均價(jià)略高于周邊在售樓盤(pán)一半山和萬(wàn)科紅，但該盤(pán)開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)方面強(qiáng)調(diào)交通優(yōu)勢(shì)更明顯，緊鄰地鐵木棉灣地鐵站，將有長(zhǎng)廊直接連通地鐵站與項(xiàng)目。佳兆業(yè)方面透露近期還會(huì)繼續(xù)加推新品。
公園里二期業(yè)主贏得奔馳SMART
12月2日，萬(wàn)科公園里二期開(kāi)盤(pán)，主打78-88平方米三房和145平方米四房，均價(jià)18000元/平方米，帶精裝修。萬(wàn)科方面表示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，公園里二期銷(xiāo)售金額6億元左右，至于具體套數(shù)，萬(wàn)科方面未作明確回應(yīng)。“到訪抽奔馳”活動(dòng)大獎(jiǎng)也在12月2日當(dāng)天抽出，0358號(hào)客戶在800余批次客戶現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下，成為此次大獎(jiǎng)幸運(yùn)得主，贏得奔馳SMART一輛。
THETOWN樂(lè)城加推兩次邊賣(mài)邊漲
“從早上8點(diǎn)多左右，就已經(jīng)有人在這排隊(duì)了。”10月2日，橫崗THETOWN樂(lè)城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，10點(diǎn)多抵達(dá)的南都記者被購(gòu)房者如是告知。該盤(pán)一天內(nèi)共推售了三批房源：首批377套，33-51平方米的精裝公寓和78-171平方米的二至五房(全為非合拼戶型)。因賣(mài)完后現(xiàn)場(chǎng)仍有不少客戶，而后接連加推了兩次，以89平方米的三房為主。最終開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤(pán)日三次推貨共計(jì)600余套，成交500余套，認(rèn)購(gòu)金額約6億元。
該盤(pán)開(kāi)售均價(jià)報(bào)1.3萬(wàn)元/平方米，但有購(gòu)房者表示，加推的單位相比首批單位漲了價(jià)。陳女士現(xiàn)場(chǎng)估算，后加推的2棟較首批，每平方米貴了1000元。開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士稱(chēng)是因?yàn)榧油品吭幢惹芭鷨挝粯情g距更寬、景觀更好、距離地鐵口更近等，并稱(chēng)以后推出的產(chǎn)品還會(huì)更貴。
綠景公館南區(qū)均價(jià)與前期持平
12月2日，綠景公館1866開(kāi)售南區(qū)，604套以85-130平方米戶型為主，開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)當(dāng)日下午2點(diǎn)已賣(mài)546套，折后均價(jià)2.35萬(wàn)元/平方米，與北區(qū)均價(jià)持平。
自10月27日開(kāi)放樣板房，開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)一個(gè)月內(nèi)的蓄客量就已近5000批，其中超過(guò)1000批客戶進(jìn)行了預(yù)訂。對(duì)于此次南區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)和之前北區(qū)持平，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋為：“前期銷(xiāo)售的北區(qū)大戶型比南區(qū)比例大，且北區(qū)的容積率比南區(qū)略低。這樣的持平?jīng)Q策其實(shí)順應(yīng)了市場(chǎng)。”如此看來(lái)，比較兩區(qū)單位素質(zhì)有小幅差距而言，南區(qū)開(kāi)出與北區(qū)相持平的價(jià)格，其實(shí)是變相的提價(jià)。
公園道精裝公寓賣(mài)3.6萬(wàn)元/m2
凱德置地深圳首個(gè)項(xiàng)目一期公園道于上周末正式發(fā)售，448套單位一次性推出，其中73-1110平方米的寫(xiě)字樓毛坯均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，45-110平方米的公寓帶精裝修均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，其中最小的一個(gè)36平方米的戶型，開(kāi)出128萬(wàn)元的最低總價(jià)。據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)的二手寫(xiě)字樓和公寓樓齡普遍較久，與公園道在價(jià)格上沒(méi)有太多可比性，近兩年入市的漢京中心在面積上大過(guò)公園道，都沒(méi)有太多的可比性。