深圳新房庫(kù)存僅賣(mài)32周 開(kāi)發(fā)商"提價(jià)"快速跑量
發(fā)布日期:2013/1/15 12:36:30 | 瀏覽次數(shù):4433 來(lái)源:深圳商報(bào) 近日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2013年展望》報(bào)告稱(chēng)，今年市場(chǎng)整體潛在供應(yīng)仍處絕對(duì)高位，房企仍需跑量。調(diào)查顯示，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期，近七成深圳購(gòu)房者看漲今年房?jī)r(jià)。
對(duì)于近期市場(chǎng)熱議的新建住宅庫(kù)存的話題，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市除深圳之外，庫(kù)存均為2010年以來(lái)的最高點(diǎn)，但去化時(shí)間（去化時(shí)間=當(dāng)月可售面積/最近6個(gè)月的月均銷(xiāo)售面積）較2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面積為312.91萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為32周。北上廣深四個(gè)一線城市中深圳庫(kù)存量最少，去化時(shí)間最短，主要是因?yàn)樯钲诘耐恋毓⿷?yīng)有限，新建商品住宅供應(yīng)量較小所致。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，2011年3月至今，潛在供應(yīng)持續(xù)大于銷(xiāo)售面積，特別是在2011年10月至2012年4月，供銷(xiāo)差最大，此階段房企紛紛采取降價(jià)跑量的營(yíng)銷(xiāo)策略。展望2013年，潛在供應(yīng)量雖然有所回落，但是仍處于絕對(duì)高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為57.0，較上季度提升0.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度持續(xù)改善。需要注意的是，盡管購(gòu)房者信心已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度提升，并處于2011年“國(guó)八條”政策頒布以來(lái)的最高水平。但2012年下半年，購(gòu)房者信心指數(shù)增速放緩態(tài)勢(shì)明顯。
報(bào)告顯示，69.4%的深圳購(gòu)房者看漲今年房?jī)r(jià)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2012年4季度全國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的比例為67.5%，較上個(gè)季度大幅增加8個(gè)百分點(diǎn)，另外，調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比從2011年四季度以來(lái)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于近期市場(chǎng)熱議的新建住宅庫(kù)存的話題，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市除深圳之外，庫(kù)存均為2010年以來(lái)的最高點(diǎn)，但去化時(shí)間（去化時(shí)間=當(dāng)月可售面積/最近6個(gè)月的月均銷(xiāo)售面積）較2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面積為312.91萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為32周。北上廣深四個(gè)一線城市中深圳庫(kù)存量最少，去化時(shí)間最短，主要是因?yàn)樯钲诘耐恋毓⿷?yīng)有限，新建商品住宅供應(yīng)量較小所致。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，2011年3月至今，潛在供應(yīng)持續(xù)大于銷(xiāo)售面積，特別是在2011年10月至2012年4月，供銷(xiāo)差最大，此階段房企紛紛采取降價(jià)跑量的營(yíng)銷(xiāo)策略。展望2013年，潛在供應(yīng)量雖然有所回落，但是仍處于絕對(duì)高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為57.0，較上季度提升0.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度持續(xù)改善。需要注意的是，盡管購(gòu)房者信心已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度提升，并處于2011年“國(guó)八條”政策頒布以來(lái)的最高水平。但2012年下半年，購(gòu)房者信心指數(shù)增速放緩態(tài)勢(shì)明顯。
報(bào)告顯示，69.4%的深圳購(gòu)房者看漲今年房?jī)r(jià)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2012年4季度全國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的比例為67.5%，較上個(gè)季度大幅增加8個(gè)百分點(diǎn)，另外，調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比從2011年四季度以來(lái)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)。