市場(chǎng)進(jìn)入新輪調(diào)控周期 深圳樓市迎來(lái)"發(fā)呆"期
發(fā)布日期:2013/4/15 10:23:41 | 瀏覽次數(shù):4250 來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)導(dǎo)語(yǔ)：5月臨近，當(dāng)傳統(tǒng)意義上的樓市旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極推出新盤(pán)，意圖點(diǎn)燃新房市場(chǎng)成交激情時(shí)，很多人擔(dān)心今年的房?jī)r(jià)走向而變得猶豫不決起來(lái)，觀望情緒再現(xiàn)。
4月開(kāi)啟，當(dāng)“搶過(guò)戶”潮退去，二手市場(chǎng)進(jìn)入一片寂靜時(shí)，人們開(kāi)始品味3月份“瘋”一樣成交背后的故事；5月臨近，當(dāng)傳統(tǒng)意義上的樓市旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極推出新盤(pán)，意圖點(diǎn)燃新房市場(chǎng)成交激情時(shí)，很多人擔(dān)心今年的房?jī)r(jià)走向而變得猶豫不決起來(lái)，觀望情緒再現(xiàn)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，鑒于目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的平抑效果，接下來(lái)政府會(huì)通過(guò)繼續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而防止房?jī)r(jià)的快速反彈，這將成為今年樓市調(diào)控的一種常態(tài)。
市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)控周期
似乎每次樓市調(diào)控政策落地后，市場(chǎng)總會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的“發(fā)呆”期，有人稱(chēng)這是政策適應(yīng)期，也有人稱(chēng)，這是前期購(gòu)買(mǎi)力大量透支后形成的空白期。記者近日在深圳市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，從3月1日“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布到31日深圳版實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，政策持續(xù)作用于深圳樓市，進(jìn)入4月份以后，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，進(jìn)入了一段相對(duì)平靜的時(shí)期。
看到這樣的市場(chǎng)狀態(tài)，很容易讓人聯(lián)想到2011年“7·11”（存量房按評(píng)估價(jià)征稅政策）后的二手市場(chǎng)，以及2012年初“限購(gòu)令”繼續(xù)實(shí)施后的一手市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)“交易冷清”、“跌至冰點(diǎn)”一度成為樓市的代名詞。
“此次情況可能略有不同。”中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮認(rèn)為，經(jīng)歷了3月份“政策市”的急劇膨脹后，需求被過(guò)度消耗，4月份成交回落是正�，F(xiàn)象。但此次政策力度相較前幾次顯得較為溫和，這利于后市的逐漸回暖，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的需求積累，市場(chǎng)將可恢復(fù)到正常水平。
世聯(lián)地產(chǎn)研究人士也認(rèn)為，目前政策的效力尚未真正發(fā)揮，與去年下半年相比，有超過(guò)八成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理也造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者進(jìn)入短暫觀望期。預(yù)計(jì)中央政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況繼續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而防止房?jī)r(jià)的快速反彈，新一輪調(diào)控周期已經(jīng)開(kāi)始。
限價(jià)將成平抑房?jī)r(jià)一大利器
記者在采訪中也注意到，很多人對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的走向并不樂(lè)觀，預(yù)期看漲的仍占較大多數(shù)。尤其是對(duì)剛剛過(guò)去的一季度，房?jī)r(jià)的走向似乎并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控政策出臺(tái)有大的改變。
據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，1月份全市新建住宅成交6305套，成交均價(jià)為19694元/平方米；2月份，全市新建商品住宅共成交1642套，成交均價(jià)為20627元/平方米，為去年10月份以來(lái)的最高值；3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價(jià)為19645元/平方米。
而去年3月份，深圳一手住宅成交3430套，成交均價(jià)為17480元/平方米。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上不難看出，一季度深圳新房成交均價(jià)仍徘徊在2萬(wàn)元上下，而且目前市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)令房?jī)r(jià)下跌的直接因素，很多人仍存在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的擔(dān)憂。
對(duì)于平抑房?jī)r(jià)的做法，市場(chǎng)最為期待的三個(gè)政策分別是限價(jià)、限購(gòu)和房產(chǎn)稅。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)限價(jià)政策呼聲最高，這表明購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的極度不滿，期望政府通過(guò)價(jià)格干預(yù)手段給房地產(chǎn)降溫的心聲。
賀曉麗認(rèn)為，在2009和2010年樓市暴漲遭遇調(diào)控后，2011年開(kāi)始，受限購(gòu)限價(jià)政策的持續(xù)影響，深圳新房?jī)r(jià)格一直處于負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)的狀態(tài)，低于人均可支配收入漲幅。而最近再次重申的“限漲令”必將成為深圳實(shí)現(xiàn)2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的一大利器。