與房產(chǎn)稅賽跑 開發(fā)商們紛紛加快推盤
發(fā)布日期:2013/5/6 11:30:49 | 瀏覽次數(shù):3967 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)導(dǎo)語(yǔ)：在南京、杭州“房產(chǎn)稅”是否征收還沒(méi)有定論的情況下，開發(fā)商紛紛趕在靴子落地前瘋狂搶跑。
有消息稱，第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的名單中有杭州、南京等城市，并且有消息稱，浙江地稅已經(jīng)收到進(jìn)入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市通知。
對(duì)于房產(chǎn)稅實(shí)施的具體細(xì)則，兩個(gè)城市的版本基本雷同，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4%、豪宅8%，家庭第二套起征，存量免征。
杭州市地稅局相關(guān)人士對(duì)記者表示，關(guān)于房產(chǎn)稅，暫時(shí)沒(méi)有可以發(fā)布的消息。南京相關(guān)部門也表示，并沒(méi)有接到任何來(lái)自上級(jí)的文件和新消息。
不過(guò)，警覺(jué)的開發(fā)商已經(jīng)“在房產(chǎn)稅落地之前跟時(shí)間賽跑”。
記者看到，在杭州下沙板塊、丁橋板塊各有一個(gè)項(xiàng)目都在近期準(zhǔn)備開盤，此前，開發(fā)商透露的開盤時(shí)間都要更晚一些，“不少戶型都是超過(guò)130平方米的，這擺明了就是在房產(chǎn)稅實(shí)施之前的臨門一腳。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，杭州主城區(qū)以及周邊樓盤在五一期間共九個(gè)樓盤齊開。
這一“搶跑”同樣也出現(xiàn)在南京市場(chǎng)，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月南京主城區(qū)八大板塊有64家樓盤計(jì)劃推出9300余套新房源，創(chuàng)下今年來(lái)推盤量新高。這一數(shù)據(jù)跟去年同期相比，推盤量幾乎增加一倍。
數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月29日~5月1日，南京新房認(rèn)購(gòu)961套，成交478套，雙量均達(dá)到近5年來(lái)的新高。成交數(shù)據(jù)居高不下和近期房產(chǎn)稅傳言導(dǎo)致購(gòu)房心態(tài)恐慌也有一定關(guān)系。
“可以看出，主打改善型需求旗號(hào)的，基本上都是想避開房產(chǎn)稅的，這中間不少戶型都在120平方米以上，開發(fā)商想趕快開盤落袋為安。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界一位人士對(duì)記者透露。
有開發(fā)商在當(dāng)?shù)仄矫婷襟w上赤裸裸打出廣告，聲稱“杭州即將成為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一”。
當(dāng)然也有不少人士認(rèn)為，這是一種借力政策的營(yíng)銷。有意思的是，盡管靴子還沒(méi)有落地，不少樓盤銷售線的老總在最近頻繁碰頭，表示在思考解決的對(duì)策，以此為主題的“出路”成為杭州樓市頻繁舉辦的論壇熱門話題之一。
2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作、戶口、無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%~1.2%。
“按照慣例，一般都不會(huì)找開發(fā)商先行摸底調(diào)查。”一位熟知內(nèi)情的人士對(duì)記者透露，從此前的幾次房產(chǎn)調(diào)整政策來(lái)看，都是官方直接來(lái)發(fā)布，不過(guò)許多消息在發(fā)布之前早已經(jīng)“暗度陳倉(cāng)”了，所以之前有消息稱找開發(fā)商摸底調(diào)研的傳聞可信度不高。
“必須趕著開盤，看到其他同行都在開盤，我們也很慌的。”杭州江干區(qū)的一個(gè)樓盤也急著在今年五一期間加班加點(diǎn)，該樓盤負(fù)責(zé)銷售的老總對(duì)記者稱，“本來(lái)沒(méi)準(zhǔn)備開盤，看大家都在打聽(tīng)關(guān)于房產(chǎn)稅何時(shí)落地，所以都在同一起跑點(diǎn)賽跑。”