房產(chǎn)稅如箭在弦 深圳五月房價上演“步步高”
發(fā)布日期:2013/6/14 11:26:53 | 瀏覽次數(shù):4223 來源:深圳晚報導(dǎo)語：“不管買房還是租房，對我們而言房價都是最大的一筆支出。”應(yīng)屆畢業(yè)生小陳昨天告訴記者。房地產(chǎn)界的風(fēng)吹草動，年輕人感同身受。
5月24日，國務(wù)院辦公廳公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》明確提出，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
據(jù)記者最近掌握的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月反映樓價高低的中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為361.0點，環(huán)比上漲了1.52%，同比上漲了17.45%；全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為22285元/平方米，指數(shù)繼續(xù)高漲。近期深圳樓市供需兩旺，在未來深圳樓市的諸多不確定因素中，房產(chǎn)稅是最主要的一個。近日，部分深圳熱銷樓盤將原計劃明年推出的房源提前放出，業(yè)內(nèi)人士表示此舉或與房產(chǎn)稅出臺預(yù)期有關(guān)。
房產(chǎn)稅如箭在弦
深圳即將開征房產(chǎn)稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會有一個新版本出現(xiàn)”，一位深圳開發(fā)商表示，“如果真的出臺房產(chǎn)稅，肯定會對新房的銷售產(chǎn)生影響，但傳了這么多年，我們也多少有些心理準(zhǔn)備。”關(guān)于深圳即將出臺房產(chǎn)稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內(nèi)容是“五一”期間可能開征。
“有90%的可能房產(chǎn)稅擴(kuò)圍會在今年第四季度落地，有90%的可能試點城市中將會有深圳。”綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)中心主任宋丁此前對媒體表示。
事實上，深圳早在2011年7月啟動了二手房交易按評估價交易的新規(guī)，按照這一規(guī)定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門給定的房產(chǎn)評估價格繳稅，這意味著深圳市國土部門已經(jīng)為深圳的每一套存量房源設(shè)定了評估價格。這為開征房產(chǎn)稅提供了基礎(chǔ)條件。
深圳樓市經(jīng)歷了今年上半年“國五條”等一系列波動之后，也進(jìn)入了相對平穩(wěn)的階段。“看似繁榮，實則有些放緩。”深圳中原地產(chǎn)在其研報中表示，從5月入市的項目情況來看，市場并未能延續(xù)4月的供需兩旺格局。在限價令壓制下，開發(fā)商不能漲價，但也不存在主動降價的動力。而購房者逐步趨于理性，對價格較為敏感，不會再出現(xiàn)恐慌購房情形。
二手房成交量一路攀升
從深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，指數(shù)漲幅在經(jīng)過上個月的小幅回調(diào)之后，5月繼續(xù)拉高，5月成交量也有所增加，可見市場需求仍較強(qiáng)勁，部分業(yè)主也開始主動放盤。5月成交的樣本樓盤甚至接近3月份高峰期的水平，剛需一族仍是市場主力。
從5月份各區(qū)的成交數(shù)據(jù)來看，龍崗依舊是成交最多的區(qū)，剛需群體強(qiáng)力支撐市場；寶安、福田的成交量并駕齊驅(qū)；寶安本著強(qiáng)勁的升值潛力，以3萬元/平方米以上均價成交的樓盤不在少數(shù)，還有較多高端樓盤成交，如曦城等；福田則一如既往地為豪宅和小戶型最受歡迎的區(qū)域，有超出10萬/平方米的豪宅成交；南山的華僑城、后海片區(qū)仍是豪宅成交集中區(qū)，前海、蛇口片區(qū)的二三房也表現(xiàn)不俗；羅湖有1000多套的成交，總體價格比較平穩(wěn)，翠竹片區(qū)的漲幅較大。
5月土地市場依然火熱，各地“地王”頻現(xiàn)。政策層面，房產(chǎn)稅之說愈演愈烈，各種版本的猜測輪番上演，或間接刺激少數(shù)購房者提前入市，訪客量增加一成，但觀望情緒依然不減。整體來看，深圳5月的二手住宅市場仍以穩(wěn)為主，共成交6256套，環(huán)比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手房住宅過戶數(shù)為6256套，環(huán)比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面積為53.06萬平方米，環(huán)比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%。
有樓盤“搶跑”提前放出房源
深圳北站區(qū)域是深圳新房樓盤的集中區(qū)域。由于近年深圳新房均價始終保持上漲，在該區(qū)域擁有土地儲備的開發(fā)商普遍不急于推盤。不過，近日該區(qū)域一最大的樓盤將原計劃于明年推出的房源提前放出。
從該項目近年來的售價可以看出常態(tài)化的地產(chǎn)調(diào)控對于深圳樓市的影響。2010年該項目推出兩期，均價為每平方米2.1萬元；2011年樓市調(diào)控力度加大，3期降至每平方米1.9萬元起，引發(fā)搶購。而今年推出的，均價漲至2.3萬元。
“房產(chǎn)稅不會對我們這樣的項目產(chǎn)生很大影響”，該項目的一位售樓員對記者表示，近期深圳地產(chǎn)圈確實有即將出臺房產(chǎn)稅的傳言，但房產(chǎn)稅對“剛需樓盤”影響應(yīng)該不大。“房產(chǎn)稅產(chǎn)生影響大的是那些動輒每平方米五六萬元的高端住宅，對我們這樣2萬多的產(chǎn)品影響不大。”