深圳房產稅落地預期升溫 或致樓盤提前搶跑
發(fā)布日期:2013/6/14 11:28:03 | 瀏覽次數:3895 來源:中國證券報導語：近期深圳樓市供需兩旺，但并不是所有深圳開發(fā)商都對后市表示樂觀。
在未來深圳樓市的諸多不確定因素中，房產稅是最主要的一個。近日，部分深圳熱銷樓盤將原計劃明年推出的房源提前放出，業(yè)內人士表示此舉或與房產稅出臺預期有關。
熱銷樓盤提前“搶跑”
位于深圳龍華的深圳北站區(qū)域，是深圳新房樓盤的集中區(qū)域。每當該區(qū)域推出新房源，總能錄得不錯的銷售業(yè)績。由于近年深圳新房均價始終保持上漲，在該區(qū)域擁有土地儲備的開發(fā)商普遍不急于推盤。不過，近日該區(qū)域最大的樓盤萊蒙水榭春天將原計劃于明年推出的房源提前放出。
水榭春天最早的一期于2010年開盤，今年4月水榭春天6期開盤。按照原計劃，這一建筑面積超過40萬平方米的大型樓盤將于明年推出最后一期，如果銷售順利該項目屆時將清盤。然而，在今年4月水榭春天6期開盤之后，該項目近期將啟動“6期B區(qū)”的銷售。售樓員表示，6期B區(qū)售完之后，該項目將結束銷售，明年不會再有“水榭春天7期”。
從該項目近年來的售價可以看出常態(tài)化的地產調控對于深圳樓市的影響。2010年該項目推出兩期，均價為每平方米2.1萬元；2011年樓市調控力度加大，水榭春天3期降至每平方米1.9萬起，引發(fā)搶購。而今年推出的第6期，均價漲至2.3萬元。盡管水榭春天的銷售都算順利，但該項目至今入住率不高，每一期均有數量可觀的二手房源。
“房產稅不會對我們這樣的項目產生很大影響。”該項目的一位售樓員對中國證券報記者表示。這位售樓員稱，近期深圳地產圈確實有即將出臺房產稅的傳言，但房產稅對于水榭春天這樣的“剛需樓盤”影響應該不大。“房產稅產生影響大的是那些動輒每平方米5、6萬的高端住宅，對我們這樣2萬多的產品影響不大。”
房產稅落地預期升溫
雖然這位售樓員否認水榭春天提前放盤與房產稅出臺預期有關，但有深圳地產人士表示，深圳進入房產稅試點擴容名單確實是大概率事件，更有多位深圳地產人士表示已經做好了深圳出臺房產稅的心理準備。
“有90%的可能房產稅擴圍會在今年第四季度落地，再者，90%可能試點城市中將會有深圳。”綜合開發(fā)研究院旅游與房地產中心主任宋丁此前對媒體表示。
事實上，深圳早在2011年7月啟動了二手房交易按評估價交易的新規(guī)，按照這一規(guī)定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門給定的房產評估價格繳稅，這意味著深圳市國土部門已經為深圳的每一套存量房源設定了評估價格。這為開征房產稅提供了基礎條件。
深圳即將開征房產稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會有一個深圳即將開征房產稅的新版本出現。”一位深圳開發(fā)商人士表示。“如果真的出臺房產稅，肯定會對新房的銷售產生影響，但傳了這么多年，我們也多少有一些心理準備。”關于深圳即將出臺房產稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內容是五一期間可能開征。
而深圳樓市經歷了今年上半年“國五條”等一系列波動之后，也進入了相對平穩(wěn)的階段。“看似繁榮，實則有些放緩。”深圳中原地產在其研報中表示，從5月入市的項目情況來看，市場并未能延續(xù)4月的供需兩旺格局。在限價令壓制下，開發(fā)商不能漲價，但也不存在主動降價的動力。而購房者逐步趨于理性，對價格較為敏感，不會再出現恐慌購房情形。預計接下來的6月，市場供需將進入冷靜期，成交量逐步放緩。