[龍華]推盤少房源緊 剛需買家轉向二手房
發(fā)布日期:2013/8/29 14:41:52 | 瀏覽次數(shù):3903 來源:深圳新聞網(wǎng)導語：華推盤量在減少，新房源緊缺，剛需購房者不得不轉向二手房市場。
越來越多的市民看中了二手房，為何龍華市民更熱衷于二手房呢？針對這一情況，小記走訪了龍華新區(qū)的幾個知名中介公司，了解到，主要原因是龍華推盤量在減少，新房源緊缺，剛需購房者不得不轉向二手房市場。
二手房可拎包入住，比新房更搶手
近期龍華二手房銷量一直在穩(wěn)步上漲，其中上漲的原因有哪些？與新房相比又有哪些優(yōu)勢和劣勢？上漲對周邊的樓盤有沒有影響？哪些漲得最突出？帶著一系列的問題，小記采訪了家家順的吳經(jīng)理和劉經(jīng)理。
吳經(jīng)理說：“這一情況的發(fā)生，首先是剛性需求，這一原因是二手房環(huán)比上漲的主要原因。”還有就是中國人的消費心理，我國市民喜歡買漲不買跌，在房價普遍上漲的大環(huán)境下，一些市民恐懼買不著房，而新房的價格又偏高，例如同一位置的青年城邦單身公寓新房要比二手房貴4000元到6000元每平方米。所以二手房變得很搶手，再有就是新房和二手房的對比，二手房具有自己獨特的優(yōu)勢，據(jù)從福田來龍華買房的劉先生介紹，二手房價格相對便宜，可以為自己省不少錢，本來就是在福田打工的，這些年下來好不容易存點錢，準備給兒子買套房作為婚房用，本來也想買新房，但比較來比較去，還是買不起。
吳經(jīng)理告訴記者一般新房是裸房，不帶裝修，而二手房省去了裝修的費用，這讓購房者省去了不少精力和金錢，從而深受大部分剛需客歡迎。
新盤緊缺促使二手房走俏
吳經(jīng)理說，在政策層面，去年國家曾明確表示，今年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
今年，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，調(diào)控目標從“遏制房價過快上漲”升級為“促進房價合理回歸”。各界普遍預期，即便政策在普通商品房和保障房等領域出現(xiàn)定向微調(diào)，房價合理回歸的基調(diào)依然不改。劉經(jīng)理介紹，因為一些政策的變化，還有房產(chǎn)稅政策出臺，很多市民持觀望態(tài)度，不輕易出手。
記者就政策問題和現(xiàn)在有沒有買房的計劃在街頭采訪了幾位市民。市民周小姐說，最近一直在調(diào)控房價，當然期待房價有所下降。至于買不買房，先看看市場情況再說。市民黃小姐說，對政策還不是很了解，也不知道會怎樣實施，還是等等再說，可不希望買了房，房價就跌了。
吳經(jīng)理說，近一個月來，新房推盤節(jié)奏放慢，融資較為困難，結果就是成交結構發(fā)生了變化，推盤數(shù)量降低，新房源減少，市民出現(xiàn)了搶房熱潮，而到了八月份，人們逐漸適應了這一動蕩，慢慢消化了政策的變化，又回到了觀望的立場，也就出現(xiàn)八月份二手房和新房環(huán)比都下跌的趨勢。
地鐵房最熱銷
劉經(jīng)理分析：“因為限購，再加上之前有錢人可能擁有不止一套房，所以房源比較緊張，像龍華地鐵口的青年城邦單身公寓，七月份成交量非常好，成交了60多套，而且房價也漲得非常厲害，因為限購，房源短缺，一些本來打算年底買房的市民都將買房計劃提前到年中。”
市民鄭先生透露，他本來打算年底買套房，把家里老人接過來過個安穩(wěn)年，但最近聽說房源比較緊缺，怕年底又漲價，所以就先來看看了，看到合適的就提前買了。
劉經(jīng)理介紹說：“近期房價漲得最厲害的就是地鐵附近的物業(yè)，因為交通方便，許多福田、羅湖的市民都喜歡到龍華買房，目前，金僑花園銷量比較好。
小記認為，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”之說，得取決于房產(chǎn)稅的影響；對于政策的變化，則得看市民消化的程度。