“深八條”公布10日效用顯 四季度調(diào)控或加碼
發(fā)布日期:2013/10/21 18:29:09 | 瀏覽次數(shù):4128 來源:深圳報業(yè)集團前三季度，在全國一線城市和多個二線重點城市普遍面臨房價同比大幅上升的壓力下，深圳于10月11日率先表態(tài)，出臺了包括增加土地供應(yīng)、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調(diào)控加碼的信號，同時也是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的前奏。
專家稱，雖然“深八條”短期內(nèi)不會對市場造成太大的影響，但它的落實卻將為后續(xù)長效機制的逐步完善贏得時間。記者近日在市場中采訪發(fā)現(xiàn)，“深八條”出臺10天，市場聞風(fēng)而動，已經(jīng)開始悄然發(fā)生著改變。
土地市場率先啟動供應(yīng)增加
“深八條”對市場的作用首先體現(xiàn)在土地市場上。上周，龍華新區(qū)民治街道的一塊商住用地掛牌出讓，這也是今年出讓的第二塊商住用地，而上一次商住用地的出讓時間還是在今年1月份。
此次土地出讓共吸引了14家房企到場競拍，最終由中海地產(chǎn)以38.2億元的價格競得。據(jù)悉，該塊用地將拿出98000平方米用于安居型商品房建設(shè)，而且也已確定安居型商品房的銷售基準(zhǔn)價格不變，為10450元（含裝修）、最高銷售價格11740元（含裝修）。
該地塊的成功出讓也拉開了深圳四季度住宅用地出讓的序幕。根據(jù)“深八條”規(guī)定，將確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，而且四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地。
市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，在深圳土地資源十分緊張的情況下，“深八條”中專門提到了要增加普通住房用地供應(yīng)，顯示了政府穩(wěn)定房價的決心。通過增加普通住房用地，來加大保障房和安居型商品房的供應(yīng)力度，將為建立房地產(chǎn)長效機制奠定基礎(chǔ)，同時起到穩(wěn)定房價的作用。
國土資源部相關(guān)負責(zé)人日前也表示，一直以來，國土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位，今年更是要求各地根據(jù)市場的情況著力“穩(wěn)供應(yīng)”，增加住房有效供給，實現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加。
中小戶型占比大幅提高
隨著“深八條”逐漸被市場所了解，新建商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也開始有所變化。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從上周開始，市場上的新房供應(yīng)有所放量，同時針對首套剛需置業(yè)者的中小戶型占比大幅提高，大戶型和豪宅的推盤量開始減少。
據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，本月供應(yīng)量將比9月有所增加，預(yù)計有將近20個新盤新貨入市，共計8000多套新品，其中以滿足剛需的中小戶型為主，占比70%以上。
市場分析人士稱，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有助于房價的穩(wěn)定，避免大量豪宅或高價盤入市，結(jié)構(gòu)性推高整體房價，據(jù)此推斷，四季度豪宅及高價盤的銷售或會受到較大限制。另外，四季度很多調(diào)控舉措意味著都要加強，不排除會有更嚴厲調(diào)控措施出臺的可能。
一家開發(fā)商銷售總監(jiān)薛先生告訴記者，目前，銀行房貸不斷收緊，對市場的影響開始顯現(xiàn)，另外，二套房首付提高的房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強，也影響了部分剛需置業(yè)者的購房心態(tài)，同時，開發(fā)商還普遍面臨年底沖刺去庫存的壓力，這些因素都會影響到開發(fā)商的銷售和定價策略。根據(jù)“深八條”規(guī)定，將繼續(xù)強化商品住房預(yù)售管理，這意味著限價將更加嚴格的執(zhí)行。“四季度，我們的推盤結(jié)構(gòu)會向中小戶型傾斜，同時，會采取更加合理的定價來吸引置業(yè)者。”薛先生表示。
四季度調(diào)控或會加碼
根據(jù)年初深版“國五條”細則公布的調(diào)控目標(biāo)，全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。如果以2012年深圳人均可支配收入為參照，深圳前三季度新房價格累計漲幅已經(jīng)超出2012年人均收入實際增速10個百分點。
“這說明四季度深圳控制房價的壓力巨大。” 深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，目前市場普遍預(yù)期房價上漲，在此情況下，深圳通過出臺穩(wěn)定房價的“深八條”，將有助于緩解市場緊張情緒。
中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮也認為，從今年深圳房價走勢來看，個別月份房價上漲幅度較高，其原因是豪宅入市，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的房價上漲，為完成年度房價調(diào)控目標(biāo)，預(yù)計四季度調(diào)控將會加碼，比如在加強商品住房預(yù)售管理方面，“深八條”就有專門的規(guī)定，其目的就是要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價。