深圳房博會(huì)昨日開(kāi)幕 國(guó)內(nèi)僅3家開(kāi)發(fā)商參展
發(fā)布日期:2014/8/20 16:21:03 | 瀏覽次數(shù):3459 來(lái)源:南方都市報(bào)2014中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)昨日開(kāi)幕。與往年相比，本屆房博會(huì)僅有三家國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商設(shè)立展位，土地推薦占主流展位。此外，海外置業(yè)項(xiàng)目受到市民關(guān)注，首次亮相的泰國(guó)館成為熱門(mén)。
大型房企集體缺席
與往年的火爆場(chǎng)面相比，今年的房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)顯得略微冷清。根據(jù)主辦方提供的參觀手冊(cè)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)僅有三家開(kāi)發(fā)商設(shè)立展位參展。均是深圳本地的深圳機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)有限公司、港鐵物業(yè)發(fā)展有限公司和新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
即使是僅存的三家開(kāi)發(fā)商參展，前來(lái)詢問(wèn)的消費(fèi)者也十分有限。新世界房地產(chǎn)和機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)的工作人員均表示，參展更多的是形象推廣，并不謀求有多少實(shí)際的成交量。
“只展覽不交易”，這種現(xiàn)象從去年的房博會(huì)就已開(kāi)始呈現(xiàn)。去年5月的春季房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多家大型房企集體缺席，本土僅有7家房企攜14個(gè)項(xiàng)目參展。去年尚有華潤(rùn)等地產(chǎn)巨頭加盟，今年則更為冷清。
國(guó)家(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前房產(chǎn)信息獲取和交易的成本已非常低，房交會(huì)漸漸已失去其交易平臺(tái)的意義和價(jià)值。
外地土地展成主流
從單純服務(wù)房地產(chǎn)終端市場(chǎng)的消費(fèi)型展會(huì)轉(zhuǎn)型為服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)型展會(huì)，這是深圳房博會(huì)轉(zhuǎn)型之后的首次露面。
本屆房博會(huì)將城市土地展作為核心展，上海、重慶、天津、合肥等60余個(gè)城市攜地參展，參展城市所涉區(qū)域包括環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。
重慶市地產(chǎn)集團(tuán)本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計(jì)1.8萬(wàn)畝�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，土地推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)已成功簽約3家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都是來(lái)自重慶的開(kāi)發(fā)商。
展會(huì)為何會(huì)選擇土地作為轉(zhuǎn)型突破口？“土地是剛需，就好比做面包沒(méi)有面粉怎么行。中小型開(kāi)發(fā)商若是后期拿不到土地，生存都會(huì)面臨問(wèn)題”。主辦方表示，土地是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上最前端的一環(huán)，也是風(fēng)險(xiǎn)聚集的環(huán)節(jié)，土地交易雙方急需在全國(guó)范圍內(nèi)打造一個(gè)透明的、長(zhǎng)期的、公平的溝通交易平臺(tái)。
泰國(guó)館首秀受關(guān)注
海外置業(yè)項(xiàng)目成為房博會(huì)的一大熱點(diǎn)，前來(lái)推薦海外置業(yè)投資的項(xiàng)目多達(dá)200多個(gè)，國(guó)家遍及亞歐美各大洲。
而由泰國(guó)第一華文媒體《星暹日?qǐng)?bào)》全力打造，由中國(guó)銀行(泰國(guó))獨(dú)家贊助的泰國(guó)館成為本屆展會(huì)的一大亮點(diǎn)。泰國(guó)館占地81平方米，匯聚了泰國(guó)眾多實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，展示樓盤(pán)包括Elements、長(zhǎng)頸鹿公寓等。這些樓盤(pán)位于曼谷、芭堤雅核心地段。除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)、永久產(chǎn)權(quán)、零公攤面積外，與往年比，在泰國(guó)購(gòu)房的最大變化是中國(guó)銀行可以提供貸款服務(wù)，資質(zhì)優(yōu)良的客戶可貸到七成左右。
而除了泰國(guó)項(xiàng)目外，一些海外置業(yè)項(xiàng)目同樣受到關(guān)注。“緯博出國(guó)”公司代理了好幾處海外移民和置業(yè)的項(xiàng)目。“50萬(wàn)歐元可辦葡萄牙全家移民”，也吸引不少市民詢問(wèn)。該公司市場(chǎng)部經(jīng)理馬義德介紹，“目前已有1200人拿到了葡萄牙的黃金居留權(quán)，其中80%是中國(guó)人。”
主辦方稱(chēng)，房博會(huì)已從消費(fèi)展轉(zhuǎn)型為專(zhuān)業(yè)展，意在依托“土地”這一稀缺性產(chǎn)品串起中下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融資本等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
房博會(huì)聲音
2014中國(guó)新型城鎮(zhèn)化論壇暨房地產(chǎn)行業(yè)“新常態(tài)”對(duì)話昨日舉行。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為：當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)，波動(dòng)、分化、創(chuàng)新將是“新常態(tài)”。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)接近飽和，未來(lái)房地產(chǎn)增速會(huì)下降，分化格局會(huì)逐漸顯現(xiàn)，分化不單單是一線城市與二線城市，或者是三四線城市之間的變化，更是在城市群內(nèi)的分化。