深圳93億“房屋養(yǎng)老金” 2014年使用率將超10%
發(fā)布日期:2014/9/3 15:39:27 | 瀏覽次數(shù):3955 來源:南方都市報日前相關(guān)媒體報道了一些城市住宅維修資金出現(xiàn)“沉睡”的現(xiàn)象，記者昨日從市住建局獲悉，目前深圳全市收繳物業(yè)專項維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。維修資金管理中心為每個業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶，全部收益自動分攤到每個業(yè)主的賬戶中。
已到賬增值資金9.07億元
深圳的物業(yè)維修資金放在哪兒?市住建局的相關(guān)負責(zé)人介紹說，市維修金中心一直實施專戶銀行招標制度，委托第三方公開招投標，最終選定建設(shè)銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為目前的市物業(yè)專項維修資金專戶銀行，并且，實施專戶銀行招標制度屬全國首創(chuàng)。
根據(jù)委托服務(wù)合同約定，深圳物業(yè)專項維修資金年化增值收益率將超過3年期銀行定期存款利率水平，可實現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國內(nèi)最高增值收益率水平，甚至超過某些專業(yè)理財產(chǎn)品。
物業(yè)維修資金如何繳交?物業(yè)專項維修資金分兩部分，一部分由開發(fā)商繳交，費用為房屋總造價的2%，該中心按每戶面積把這部分費用分攤到每個業(yè)主的網(wǎng)上賬戶。另一部分由小區(qū)物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。
截至目前，全市收繳物業(yè)專項維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。2014年1月至8月，維修資金已撥付使用3595萬元，超過2013年全年的使用總量。
收益將自動分攤到每個業(yè)主個人賬戶
增值收益歸誰所有?市住建局的相關(guān)負責(zé)人介紹說，深圳的物業(yè)維修資金實行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益入業(yè)主個人賬戶。物業(yè)資金中心為每個業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶，增值收益到賬時，維修資金管理系統(tǒng)會將全部收益自動分攤到每個業(yè)主對應(yīng)的賬戶中。業(yè)主可通過登錄個人“房屋養(yǎng)老金”賬戶實時查詢維修資金數(shù)額和增值收益。
“這個賬戶只對房號、不對人，業(yè)主需要登錄維修資金中心網(wǎng)站根據(jù)指引注冊相關(guān)信息，注冊信息與產(chǎn)權(quán)登記中心的資料相符，即可獲取密碼，隨時查詢資金的明細。物業(yè)專項維修資金每個業(yè)主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當該套房屋出售給其他人以后，還是在該套房內(nèi)。”這位負責(zé)人告訴記者。
從申請備案到撥款最多10個工作日
預(yù)計2014年，全市維修資金的實際使用金額將超過2億元，使用率將超過10%。
如何申請使用這筆資金?市住建局的相關(guān)負責(zé)人介紹說，業(yè)主不能直接申請，但具有表決權(quán)�！渡钲谑形飿I(yè)專項維修資金管理規(guī)定》有明確的條文規(guī)定：“物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔。”在三分之二的業(yè)主通過后，物業(yè)公司可以持相關(guān)資料申請使用。
針對一些物業(yè)企業(yè)提出的維修資金申請難的問題，市住建局解釋說，市區(qū)兩級管理機構(gòu)從維修資金申請備案到撥款最多只需10個工作日，業(yè)主和物業(yè)公司可以通過多種方式查詢辦文進展，整個申請過程公開透明。
有關(guān)方面正在升級改造信息查詢系統(tǒng)
記者了解到，一些物業(yè)企業(yè)反映的維修資金使用難，根本原因是業(yè)主大會召開難、業(yè)委會成立難。由于深圳租住人口眾多，住宅小區(qū)想要召開一次業(yè)主大會十分困難，小區(qū)業(yè)主委員會成立比例非常低，這使事關(guān)全體業(yè)主自身利益的維修資金使用表決事項，由于不能達到法定的業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以及業(yè)主總票權(quán)數(shù)三分之二的硬性規(guī)定，而無法表決通過。
針對沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)如何申請使用維修資金的問題，市住建局正考慮通過多種辦法解決。
目前已經(jīng)建立維修資金備用金制度，從每年收取的日常維修資金總額中提取90%撥付到小區(qū)維修資金專用賬號，專項用于小區(qū)的小修小補和小額維修工程。同時，還可以由居委會征求業(yè)主意見，經(jīng)一半業(yè)主同意后，代替行使業(yè)主大會權(quán)力，無需每次使用都召開業(yè)主大會。
另外，將大力推廣電子投票系統(tǒng)，方便業(yè)主用手機、電腦等方式更方便地參與小區(qū)事務(wù)表決;力爭在修訂《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》時，從法規(guī)政策層面徹底解決業(yè)主大會召開難的問題，從而降低維修資金使用門檻。
記者還了解到，目前，維修資金中心正在升級改造信息查詢系統(tǒng)，預(yù)計明年春節(jié)前后，新的信息系統(tǒng)將投入使用。屆時，業(yè)主查詢“房屋養(yǎng)老金”賬戶無需輸入房產(chǎn)證登記號碼，只需輸入業(yè)主身份證號碼及房產(chǎn)信息即可查詢。值得關(guān)注的是，新的信息系統(tǒng)上線后，維修資金的申請及使用狀況將更加詳細清晰，查詢信息更加便捷，業(yè)主可登錄系統(tǒng)查詢所在小區(qū)每筆維修資金的使用明細，監(jiān)督物業(yè)公司對該項資金的使用是否合理。